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Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer - im aktuellen Zustand entfiel die Wand zwischen den 2 südlichen Schlafzimmern beim damaligen Hausbau. Somit kann die Form und Größe bei der Renovierung noch frei festgelegt werden. Ebenso im Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro, sowie einen praktischen Stauraum vorhanden.

Biete aus meiner Sammlung von TRIX EXPRESS H0 2 Anschlussgleise 4372 mit Neusilbergleis und Kunststoffschwellen im guten bis sehr guten Zustand. Kaum Flugrost am Mittelleiter (falls vorhanden, kann man diesen leicht abschmirgeln) Preis ist pro Stück.

2 Gebäckdosen oder auch zum Sammeln im guten bis sehr guten Zustand - sh. Fotos. - 1x Dose groß von Nomita GmbH, mit Weihnachtsmotiv, Maße ca. DM 22 cm, H 11 cm - 1x Dose mittel Keksdose "Danish Harmony", ca.

Von Nora Roberts 2 Romanbücher: " Nach dem Sturm" " Ufer der Hoffnung" Neupreis je ca. 10 Euro, Alle beide für 5 Euro. Die Bücher wurden gelesen, sind aber in sehr gutem Zustand - sh. Fotos. Weiterhin habe ich auch noch Romane / Bücher von bekannten Interpreten, wie z.B.

Die Wohnung befindet sich im 1. OH eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Vom Eingangsbereich betreten sie die Diele mit Zugang zum Wohnzimmer.

Ein Schlafzimmer ruhig gelegen und 1 modern ausgestattet...

Hervorzuheben sind die zwei KFZ-Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Dachbodenabteil sowie 2 Kellerräume. Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 160,78 € (Kosten für Heizung und Warmwasser nicht enthalten, da eigene Gastherme) davon umlagefähige Kosten mtl. 62,46 € davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 32,31 € davon Instandhaltungsrücklage mtl. 66,01 € Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 5.741,48 €

Aufteilung im Überblick Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 45 m²) – aktuell als Friseursalon genutzt 1-Zimmer-Appartement (ca. 30 m²) Obergeschoss: 2-Zimmer-Appartement (ca. 65 m²) 1-Zimmer-Appartement (ca. 24 m²) Dachgeschoss: Großzügiges 4-Zimmer-Appartement (ca. 80 m²) Ertrag & Potenzial Durch moderate Mietanpassungen lässt sich kurzfristig eine höhere Rendite realisieren – ein klares Plus für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf ca. 73 m² im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1922 wartet ein klar geschnittener Grundriss auf eine neue Gestaltung.

**Eckdaten im Überblick:** - **Baujahr:** 1951 - **Wohnfläche:** 300 m² - **Stellplätze:** 5 - **Heizung:** Gaszentralheizung (neu installiert 2015) - **Dach:** Gut gedämmt - **Keller:** Voll unterkellert - **Nebenkosten:** Ca. 1.000 € monatlich **Mieteinnahmen:** - **Dachgeschoss:** 1.150 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren) - **1. Obergeschoss:** 1.230 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren) - **Erdgeschoss:** 1.350 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren) - **Kellerwohnung:** 746 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren) Alle Mietverträge sind unbefristet und bieten Ihnen somit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung & Highlights: ca. 77 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 2 Schlafzimmer Balkon Tageslichtbad mit Dusche Komplett renoviert (2015) Gastherme erneuert (2016) Neue Fenster (2024) Eigener Kellerraum Sehr gepflegter Zustand Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Raigering. Die Wohnung wurde 2001 als Dachgeschossausbau eines bestehenden 2-Familienhauses neu ausgebaut. Das Haus selbst wurde 1958 erbaut bzw. 1978 erstmals erweitert. Besonders praktisch ist das hinter der Küche liegende Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein eigener Dachboden über der Wohnung.

Das Erdgeschoss ist nahezu ohne Treppen erreichbar. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit 2 Ebenen. Das Grundstück mit einer Fläche von 202 m² bietet einen pflegeleichten Garten, der individuell gestaltet werden kann. Eine eigene Garage im Garagenhof - unweit des Hauses entfernt - sorgt für einen sicheren Stellplatz, während der große Keller mit Hobbyraum oder Büro, sowie ein zusätzlicher Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags bieten.

In der Küche enthalten sind u.a. 4 Punkt Induktionsfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Ofen mit Abzugshaube. Das komplett renovierte neu geflieste Tageslichtbad hat 2 Waschbecken mit Steinunterbau und neuen Becken und Armaturen und gibt viel Raum für das Gestalten einer Wellness Oase. Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die geräumige Diele hat viel Platz für Stauraum, Jacken, Schuhe und Weiteres.

Die Ausstattung des Hauses entspricht teilweise dem ursprünglichen Baujahr, bietet jedoch bereits einige Modernisierungen: So wurde das Dach ca. im Jahr 1999 erneuert. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und teils bereits mit 3-fach-, teils mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr ca. 2008. Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2021 modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Parkett, Teppich und PVC.

Beheizt wird das Haus über eine Gasthermenheizung (Bj. 1980). Das Dach wurde 2015 einschließlich Dämmung erneuert. Die 2-fach-verglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und teilweise aus Holz. In unmittelbarer Hausnähe befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze, die bequem erreichbar sind. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Biete 2 Eisenbahnmagazine. Sind alle noch im recht guten Zustand - sh. Fotos. 2 Euro pro Stück. Gerne auch Versand bei Erstattung der Gebühren.

Auch in der Diele befindet sich ein Oberlichtfenster und sorgt somit für Tageslicht. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet. 2 Schlafzimmer bieten Platz für die kleine Familie. Abstellfläche ist in 2 kleinen Kammern vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt: 310,00 €, davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 142,50 €

Verkaufe wegen Hobby Aufgabe mein Gleitschirm-Set bestehend aus: Gleitschirm: Papillion Paragliders Bodyguard 7 / M85 EN-A / LTF-A (85 - 105 kg) Gurtzeug: Advance Axess 4 Grösse M Rettungsschirm: Advance Companion SQR 120 Weiteres Zubehör: INDEPENDENCE Schleppklinke SK2Advance Fastpack RucksackIcaro Zellen Pack-SackSkywalk SchnellpacksackAdvance FunktascheMidland Funk 2 Stück mit Tasche (Betrieb mit AAA Batterien)Skywatch WindmesserVario Flymaster LSVario Syride SYS one V3Nova Gurtzeug Montis (Größe L - Neu) Baujahr:12/2019 Erstflug:28.12.2019 Gesamtflugstunden: 20 ( 1/2 Schlepp und 1/2 Hangstart) Letzte Nachprüfung: 03/2026 Ergebnis: alle Prüfungen i.o. guter Zustand Lagerung: trocken / Büro-Raum Rechnungen/Protokolle: alle Vorhanden Info zum Schirm: Papillon Paragliding, ist Europas größte Gleitschirmflugschule.

Im Set alle 2 Puppen für 15 Euro - sh. Fotos. Puppen auch einzeln erhältlich. Leider ist das Puppensofa nicht mehr verfügbar. Maße ca.: - Puppe links sitzend Gesamtlänge ca. 39 cm - Puppe rechts sitzend Gesamtlänge ca. 40 cm Kopf, Arme und Füße sind aus Porzellan Keramik etc.

Biete für Sammler oder auch zur Dekoration 2 Porzellan Wandtelle mit Stadtansicht von 1. Amberg - Porzellan Altenkunstadt Germany Nr. 26 2. Sulzbach Rosenberg - Porzellan Tischenreuth Bavaria Beide im sehr guten Zustand, ohne Beschädigung etc., mit Wandhalterung, Durchmesser je ca. 24 cm Siehe Fotos.