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Erdgeschosswohnung - ca. 72,87 m² : Flur, AR, Bad/WC, Wohnen, Büro/Kind, Wohnküche und Schlafen.

Diele, Büro, Garderobe, AR, Gäste-WC, Essen, Wohn-Esszimmer, Terrasse DG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Flur, Abstellraum, Bad/WC, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse Keller: Heizung und Tankraum, Hobbyraum, HWR, WC, 3 Kellerräume

Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Raumaufteilung 4 Schlafräume 1 Büro/Arbeitszimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Esszimmer 1 Abstellraum 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Gäste-WC

Außerdem finden Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer und einen weiteren hier anschließenden Raum, individuell nutzbar beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer. Das Familienbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein WC und eine Badewanne. Im Dachgeschoss finden Sie die Rückzugsorte der Familie: das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. 3 kleinere Abstellräume unterhalb der Dachschrägen bieten Abstellfläche.

Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Flur/Diele, Küche mit Essplatz, Wohnen, Essen, Winter-garten mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur/Diele, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad/WC 1, Bad/WC 2, Balkon Dachgeschoss: Flur/Diele, Büro, Studio, weiteres Zimmer mit WC Untergeschoss: Hobbyraum, Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum

Der Standort bietet neben der Nutzung als Wohnhaus zusätzliche Vorteile: 1) Studentenappartements durch die fussläufig erreichbare technische Hochschule 2) Monteurs-Wohnungen (keine Beeinträchtigung von z.B. benachbarten Wohngebäuden durch Lärm) 3) Büro-/Praxisnutzung durch die prominente Lage an der Ausfallstraße nach Süden und gute Parksituation vor Ort und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes Durch die Sanierung des ehemaligen Schlachthof-Areals hat dieses Haus viel Potential als Mietshaus oder als repräsentatives Gewerbeobjekt.

Der Standort bietet neben der Nutzung als Wohnhaus zusätzliche Vorteile: 1) Studentenappartements durch die fussläufig erreichbare technische Hochschule 2) Monteurs-Wohnungen (keine Beeinträchtigung von z.B. benachbarten Wohngebäuden durch Lärm) 3) Büro-/Praxisnutzung durch die prominente Lage an der Ausfallstraße nach Süden und gute Parksituation vor Ort und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes Durch die Sanierung des ehemaligen Schlachthof-Areals hat dieses Haus viel Potential als Mietshaus oder als repräsentatives Gewerbeobjekt.

Die dargestellten Möbel auf den Bilder sind nicht Bestandteil des Angebotes. Raumaufteilung 3 Schlafräume 1 Büro/Arbeitszimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Esszimmer 1 Hauswirtschaftsraum 1 Abstellraum 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Gäste-Bad

Die Raumhöhe geht hier durch das Gebälk bis unter die Giebelspitze - die optische Wirkung ist grandios.Über eine Treppe vor dem Küchenbereich ist der Spitzboden begehbar, welcher zwei hintereinander folgende Räume hat, die derzeit als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Zur rechten Seite der Eingangstür findet man gegenüber die Gästetoilette und das Bad und hierauf ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, in Split-Level Bauweise, eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Geeignet ist dieses Haus für Familien mit bis zu vier Kindern oder für Freiberufler die ein Büro benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten. Im Wohnzimmer gibt es eine großen Kachelofen. Die repräsentative Diele mit Windfang und Garderobe ist mit Naturstein belegt.

zwei Kinderzimmer, Elternbereich mit Ankleide, Bad und Schlafzimmer (zwei Einbauschränke) Keller (davon ca. 38,80 m² Wohnfläche): Flur, HWR mit WM-Anschluss, Büro, großer Hobbyraum mit Zugang zur zweiten Terrasse. Die Wände und Decken des Kellers sind teilweise im Betonlook gestaltet, was vor allem dem Hobbyraum und dem Büro eine moderne Atmosphäre verleiht.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie weiter zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einer breiten Fensterfront und mit Blick und Zugang zum terrassenähnlichen Balkon aufwartet. Über einen offenen Raumteiler ist hier das Esszimmer, das individuell auch als Büro genutzt werden kann, angeschlossen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige, mit pflegeleichtem, robusten Bodenbelag ausgestattete Balkon! Die komplette Balkonfront ist mit einem Hochbeet umrandet und verspricht Terrassenflair mit den Vorzügen eines kleinen Gartens.

Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Raumaufteilung 1 Schlafraum 1 Büro/Arbeitszimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Badezimmer mit Badewanne

Die Immobilie verfügt über: Diele/Flur, Büro, WC, Bad, Schlafen, AR, Küche/Essen, Wohnen und Loggia

Hier haben Sie einen wunderbaren Blick über Amberg. Das dritte Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein großer Kellerraum sowie ein Speicherabteil bieten praktischen Stauraum. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Der Raum bietet viel Platz für eine breite Produktpalette und ermöglicht eine flexible Gestaltung, um die Kunden anzusprechen. In diesem Stockwerk gibt es auch zwei Büros: - Das erste Büro ist 20,01 qm groß und eignet sich ideal als Sozialraum. - Das zweite Büro hat eine Fläche von 34,56 qm und kann als Konferenzraum oder für größere Besprechungen genutzt werden. - Zusätzlich gibt es in dieser Etage getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, was besonders praktisch für Mitarbeiter und Besucher ist.

Das Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke schließt sich dem Wohnbereich an. Ein weiteres Zimmer, als zweites Schlafzimmer oder Büro nutzbar, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das barrierefreie, modern und trotzdem pflegeleichte Badezimmer mit der ebenerdigen großen Dusche und den beiden behindertengerechten Waschbecken bietet Ihnen jeglichen Komfort und Sicherheit.

Über eine Holztreppe und eine Galerie erreicht man das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Büro und einer Loggia. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem kleinen Innenhof, der als Terrasse genutzt wird. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luftwärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt die großzügige Küche mit Zugang zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung! Dabei ist die Rede von dem halben Zimmer, das flexibel als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann - ideal für moderne Arbeits- und Lebensanforderungen. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung. Zur Veranschaulichung ist das Objekt mit einem Homestaging (beispielhafte Möblierung) versehen.