112,79-2 - Immobilien in Amberg 112,79-2

Als Freisitz dient der Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen – dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie. Ausstattung: Kunststofffenster Iso 2-fach Böden: Naturstein, Parkett, Fliesen Heizung: Gas (2014) Einbauküche Markise Balkon Terrasse Garage Nebengebäude Sofort frei !!! Raumaufteilung EG: Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Terrasse mit Gartenzugang.

Dann sind Wohnungen aus Privatisierungsbeständen für Sie die richtige Entscheidung: einfach gut und günstig !! Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit drei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten. Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 77 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und einer kleinen, aber sehr praktischen Abstellkammer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

Objektreferenz: 1.1401.1112

Diese gemütliche Wohnung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und ist ideal für Singles oder für Paare. Die Sommertage genießen Sie auf Ihrem Balkon.

Highlights auf einen Blick .ca. 60 m² Wohnfläche .Komplett kernsaniertes Gebäude .Sofort bezugsfertiger Zustand - keine Renovierung notwendig .Sehr helle Räume durch große Fensterflächen .Moderne LED-Deckenspots für stilvolle Lichtgestaltung .Elektrische Rollläden für Komfort und Energieeffizienz .Modernes Badezimmer mit Fenster & Handtuchheizung .Hochwertige Bodenbeläge .Für zusätzlichen Wohnkomfort wird in der Wohnung noch eine Klimaanlage installiert .Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss .Zugang zum Dachboden .Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum und ist besonders in den warmen Monaten ein attraktiver Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und private Wohnatmosphäre entsteht. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Größe eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.

Sämtliche Unterlagen von Planung bis Herstellung samt Baubeschreibung liegen vor. Raumaufteilung Diese Geschossfläche (2. Obergeschoss) ist grundbuchrechtlich in 2 Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit mit 126 qm Fläche und eine andere Einheit mit 127 qm Fläche. Die entsprechenden Einheiten werden auch zählermäßig getrennt geführt.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

Das Grundstück hat bei einer fast rechteckigen Form eine Breite an der Straße von ca. 23 m sowie einer Tiefe von ca. 45 m. Der Bodenrichtwert liegt bei 140,- EUR (Stand: 01.01.2024). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut. Des Weiteren steht ein Nebengebäude für Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Flurstück. Raumaufteilung Das Wohnhaus ist gegenwärtig in 4 Wohnungen aufgeteilt.

Objektbeschreibung Erstbezug - Wohnen und Leben in Ammersricht - Exklusive 2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit Sonnen Terrasse zum Wohlfühlen Raumaufteilung - Durchdachter Grundriss - Große Sonnenterrasse - Geräumiges Essen / Kochen / Wohnen - Wohlfühlbadezimmer mit Fenster und Dusche - Schlafzimmer mit viel Platz für schöne Träume - Wohnung mit Abstellraum - Barrierefreie Wohnung - Aufzug - Energieeffiziente Bauweise - Fenster mit Dreifachverglasung - Fussbodenheizung - Kunstoffboden - Hausmeisterservice - Garage und Stellplatz

Besonders die 80er Jahre bieten oft sehr raffinierte und großzügige Grundrisse. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. und damit auch obersten Etage eines ruhigen 6-Familienhauses zeigt, wie gekonnt und flexibel eine 100 m² große Wohnung aufgeteilt werden kann. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer zentralen Wohndiele und einer "Zaubertüre" zum Wohnzimmer fehlen dieser Wohnung lediglich moderne Oberflächen.

Dann sind Wohnungen aus einem Privatisierungsbeständen genau das Richtige für Sie ! Einfach gut und günstig !! Wir bieten eine kleine aber gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit drei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten. Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 76 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und einer kleinen, aber sehr praktischen Abstellkammer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung. Über den Flur betreten Sie die Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und ein ansprechend renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet den Grundriss ab.

Eine Holzlege sowie ein ehemaliger Kleintierstall dienen als zusätzlicher Stauraum für Brennholz oder Gartengeräte. Komfortable Parkmöglichkeiten bieten 2 Kfz-Stellplätze, die sich direkt im Haus befinden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997); insgesamt stehen zwei Kamine zur Verfügung. Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Gesamtwohnfläche ca. 182 m² - Überschaubare Grundstücksgröße von ca. 410 m² - Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang - Zwei moderne Bäder mit Dusche - Zwei Einbauküchen - Glasschiebetüren in der Einliegerwohnung - Große Sonnenterrasse mit Markise - Überschaubarer Garten mit Holzlege und Nebengebäude - Doppelgarage direkt im Haus - Gas-Zentralheizung (Bj. 1997) - Drei Kamine für evtl. zusätzliche Wärmequellen - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Teilweise elektrische Rollläden im Obergeschoss

Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß. Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1896 besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.033 m² vermietbarer Fläche. Das Gebäude mit Ziegelmauerwerk und Klinkerfassade zeigt altersgemäße Abnutzung, hat jedoch eine solide Bausubstanz. 2019 wurden 2 der 8 Wohnungen (je ca. 117 m²) komplett saniert, inklusive neuer Küchen und Bäder.