101,67-2 - Immobilien in Amberg 101,67-2

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

Eine Holzlege sowie ein ehemaliger Kleintierstall dienen als zusätzlicher Stauraum für Brennholz oder Gartengeräte. Komfortable Parkmöglichkeiten bieten 2 Kfz-Stellplätze, die sich direkt im Haus befinden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997); insgesamt stehen zwei Kamine zur Verfügung. Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Gesamtwohnfläche ca. 182 m² - Überschaubare Grundstücksgröße von ca. 410 m² - Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang - Zwei moderne Bäder mit Dusche - Zwei Einbauküchen - Glasschiebetüren in der Einliegerwohnung - Große Sonnenterrasse mit Markise - Überschaubarer Garten mit Holzlege und Nebengebäude - Doppelgarage direkt im Haus - Gas-Zentralheizung (Bj. 1997) - Drei Kamine für evtl. zusätzliche Wärmequellen - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Teilweise elektrische Rollläden im Obergeschoss

Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß. Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein.

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich.

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1896 besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.033 m² vermietbarer Fläche. Das Gebäude mit Ziegelmauerwerk und Klinkerfassade zeigt altersgemäße Abnutzung, hat jedoch eine solide Bausubstanz. 2019 wurden 2 der 8 Wohnungen (je ca. 117 m²) komplett saniert, inklusive neuer Küchen und Bäder.

Raumaufteilung Das Ladengeschäft befindet sich in der Fußgängerzone von Amberg an einer erstklassigen Lage (Lage 1A) an der Ecke Untere Nabburger Straße 2 und Rathausstraße. Durch die Ecklage ist das Geschäft besonders prominent und gut sichtbar für Passanten. • Äußeres Erscheinungsbild: Das Gebäude ist typisch für die charmante Altstadt von Amberg mit einer historischen Fassade, die perfekt in die Umgebung passt.