Größen-36 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Amberg Größen-36

Der Eingangsbereich führt direkt vorbei an der Küche ,Badezimmer mit Fenster, in das ruhige gelegene Schlafzimmer. Vom Flur haben Sie auch den Zugang ins das helle Wohnzimmer mit einem großen Balkon und in das Kinderzimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert (Keller ist auch über eine Außentreppe im Garten erreichbar) und mit einer Elektro-Nachtspeicher-Heizung ausgestattet. Hier gibt es außerdem einen großen Werkstatt-Raum. Zuletzt modernisiert wurde im Jahr 2003. Das Grundstück misst 725 m² und bringt somit einen großen, schön bewachsenen, gepflegten Garten mit. Hier steht ein Gewächshaus und ein Schuppen.

Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für 1-2 Personen. Der Abstellraum bietet Stauraum. Das geschmackvolle Bad ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Keller und ein Stellplatz für ihr Fahrzeug gehören zur Wohnung. 100,00 Euro Stromkosten sind in den Nebenkosten enthalten und müssen nicht beim Stromversorger angemeldet werden.

Die Außenanlagen wurden sehr schön mit dem bereits vorhandenen Baumbestand kombiniert, sodass eine herrliche parkähnliche Naturlandschaft mit kleinem Teich und Wasserlauf sowie einem großen Swimmingpool entstanden ist. Eine große Doppelgarage und ein Carport komplettieren dieses herrliche Anwesen.

Die Raumaufteilung umfasst einen kleinen Kochbereich mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der einen direkten Zugang zu der etwa 10m² großen Terrasse bietet, einen Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschine- und Trockneranschluß. Sie überzeugt durch Schlichtheit und Komfort und bietet zudem den Luxus einer Be- und Entlüftungsanlage und einer Fußbodenheizung.

Du kaufst direkt vom Eigentümer - ohne zusätzliche Provisionskosten! Ob du nun ein Single mit Platzbedarf bist, ein Paar mit großen Plänen oder eine kleine Familie - diese Wohnung bietet dir alle Möglichkeiten. Und auch als Kapitalanlage ist dieses Schmuckstück mit seiner Top-Lage und dem attraktiven Preis eine clevere Entscheidung.

Auch hier finden Sie Platz für ein Bett und Schränke. Das barrierefreie Tageslichtbadezimmer mit der ebenerdigen großen Dusche und dem behindertengerechten Waschbecken bietet Ihnen jeglichen Komfort und Sicherheit. Auf Ihrer eigenen Terrasse können Sie schöne Sommertage genießen. Ihnen steht der Sinn nach Geselligkeit und Unternehmungen im Kreise Ihrer Mitbewohner und Besucher?

Im Dachgeschoss dieses 3-Parteien-Hauses in der Nähe des Amberger Mariahilfbergs befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit 4-Zimmern. Über den Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Dieser große und offen gestaltete Raum schafft eine einladende Atmosphäre und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie! Vom Balkon genießen Sie eine wunderschöne Aussicht über die Stadt. Neben zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei separate WC's sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung!

Modern und hochwertig ausgestattet verfügt dieses über einen großen Waschtisch, WC und einer freistehenden Badewanne. Ein extra Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC sorgt für die stressfreie Morgentoilette Ihrer Familie. Die große Terrasse lädt an schönen Sonnentagen zum Verweilen ein.

Das Tageslichtbadezimmer mit WC, Wanne und separater Dusche vervollständigt den Grundriss dieser Wohnung. In der zweiten Wohneinheit, derzeit vermietet, befindet sich ein großer Flur mit praktischer Garderobe, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Die Wohnung bietet außerdem eine ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer, ebenfalls mit WC und Badewanne.

In den letzten Jahren wurde das Untergeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt hier eine ca. 100m² große Ein-Zimmer-Wohnung. Somit stehen nun 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Der Öltank in der Mitte des Grundstückes wir gemeinschaftlich genutzt. Beide Objekte bieten zusammen 9 Einzelgaragen und 2 große Doppelgaragen, was zusätzlichen Wert und attraktive Parkmöglichkeiten für die Mieter schafft. Die IST-Miete beträgt derzeit 48.660 € kalt. Die erzielbare Miete liegt bei Mietanpassung/Neuvermietung Annahme von 7 € bzw. 8 € / qm (Unterscheidung Altbau/Neubau) inkl. der Garagenmieten bei 77.400 € kalt Die Gebäude sind insgesamt in einem gepflegten Zustand und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Dieses Einfamilienhaus wird in enger Abstimmung mit Ihnen und Ihren Träumen gestaltet. Auf einer Fläche von 91,07 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt, erwarten Sie drei große Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der offen konzipierte Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt dazu ein, Ihre kreativen Einrichtungsideen zu verwirklichen.

Dieses beeindruckende Heim bietet Ihnen ein ansprechendes Wohnambiente auf einer Gesamtfläche von 335,23 m², verteilt über zwei Etagen mit zehn großzügigen Zimmern. Mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Gäste-WC ist dieses Haus ideal für große Familien oder Menschen, die gerne Besuch empfangen und unterhalten.

Das stilvolle Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das luxuriöse Designerbadezimmer in edlem Schwarz überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Fenster und hochwertigen Armaturen – ein Ort der Entspannung auf hohem Niveau.

360° Rundgang mit Exposéversand * Baujahr 1925 und 1962 aufgestockt * 900 m² Grundstück * Wohnfläche komplett 187 m² * Wohnfläche Erdgeschoss 60,98 m², Obergeschoss 63,65 m², Dachgeschoss 62,39 m² * 3 Garagen * Geräteschuppen * Großer Garten mit Obstbäumen * Moderne Badezimmer in allen 3 Wohnungen

Lage in der Moritzstraße in Amberg: Schulen, Supermärkte, Ärtze, öffentlicher Nahverkehr (Bus & Zug) und Sportstätten sind alle fußläufig erreichbar. Unsere Sanierungs-Highlights: Komplett neues Dach - schlafen unter den Sternen dank großen Dachfenstern Neue Fenster mit elektrischen Jalousien Neue effiziente Pelletheizung Dezentrale Wärmepumpen (Klimaanlagen) auf jeder Etage sorgen das gesamte Jahr für angenehme Temperaturen Moderne Brauchwasser-Wärmepumpe im Keller Clever integrierter Staumraum in den Dachschrägen Neues Tageslichtbad: Ein helles Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und großer Dusche Komplett neue Elektroinstallation mit Videoklingel Für eine mögliche Photovoltaikanlage wurden bereits Vorbereitungen getroffen Garten & Terrasse neu angelegt für herrliche Grillabende Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten Küche mit Durchgang ins großes Wohn- und Esszimmer Neue Böden, Türen, Wände, Leitungen etc. - einmal komplett saniert Wir haben das Haus einmal auf Links gedreht und zum perfekten Eigenheim für Familien und Paare umgebaut.

Hier die wesentlichen Fakten zum Objekt: •Wohnhaus •Massivbauweise •Betoniertes Fundament •Geschossdecken aus Stahlbeton •Geschosstreppen aus Beton •Vermietbare Fläche ca. 400 qm •Balkone vorhanden (Wohnung x und Wohnung y) •Terrasse vorhanden (Wohnung EG) •durchschnittlicher Allgemeinzustand •Ausbaureserve im KG •Ausbaureserve im DG •4 Garagenstellplätze •Heizungsart Öl-Heizung •teilunterkellert Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von 1046 qm. Das Grundstück hat bei einer fast rechteckigen Form eine Breite an der Straße von ca. 23 m sowie einer Tiefe von ca. 45 m. Der Bodenrichtwert liegt bei 100,- EUR (Stand: 31.12.2020). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut.

In der Fußgängerzone von Amberg ist eine charakteristische Altstadtwohnung mit ca. 128 Wohnfläche zu vermieten. Sie gliedert sich in ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Wohnküche mit Küchenzeile, ein Badezimmermit WC, sowie drei Abstellräume, wovon einer als Hasuwirtschaftsraum fungiert. Die Wohnung verfügt auch über einen kleinen Balkon zur Hofseite hin.

An die Küche schließt sich ein weiterer Raum, das Schlafzimmer an - hier finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das barrierefreie Badezimmer mit der ebenerdigen großen Dusche und dem seniorengerechten Waschbecken bietet Ihnen jeglichen Komfort und Sicherheit. Der großzügige überdachte Balkon, welcher vom Wohnbereich aus zu erreichen ist, lädt zum verweilen ein.