Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Alzenau, genauer gesagt im reizvollen Ortsteil Kälberau, der im bayerischen Landkreis Aschaffenburg liegt. Trotz seiner ruhigen und idyllischen Atmosphäre bietet dieser Stadtteil eine gute Anbindung und sehr attraktive Wohnmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Alzenau liegt nur etwa 8 Fahrminuten von Kälberau entfernt und bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Es gibt ein breites Spektrum an Aktivitäten für eine aktive Freizeitgestaltung: einzigartige Rad- und Wanderwege durch die malerischen Weinberge, zahlreiche Vereine sowie Badeseen und Strandbäder in Alzenau, Großkrotzenburg und Kahl, die in nur 15 Autominuten oder mit dem Bus erreichbar sind.
In der Stadt Alzenau selbst finden Sie eine große Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants sowie eine vielfältige gastronomische Szene. Die Lage von Alzenau ist strategisch günstig am Rande des Rhein-Main-Gebiets gelegen und ermöglicht kurze Entfernungen zu Städten wie Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau.
Zudem verfügt Alzenau über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Fachärzten, einem Kreiskrankenhaus sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Bildungsrichtungen.
Die nächste Grundschule (Schule am Weinberg Alzenau-Michelbach) ist etwa 2,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Edith-Stein-Staatliche Realschule) rund 3,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vital Klinik Alzenau-Michelbach) sind es ungefähr 2 Kilometer.
Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Autobahnanschluss zur A45 in Richtung Aschaffenburg oder Hanau ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die A66 und A3 sind leicht zugänglich, ebenso wie Schnellstraßen wie die B8 und B45, welche Alzenau mit den umliegenden Städten verbinden. Zusätzlich gibt es Zug- und Busverbindungen nach Kahl, Hanau und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich ungefähr 47 Kilometer entfernt und ist gut über die A45 zu erreichen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kälberau (circa 500 Meter)
Ausstattung: Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage. Auf einem Grundstück von etwa 769 Quadratmetern, umgeben von Heckenpflanzen, verfügt das Anwesen neben dem Haus über einen schönen Garten, eine Gartenlaube, eine Terrasse, ein Balkon, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien vor der Einfahrt.
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Raum für die Bewohner der drei Wohneinheiten. Die sonnige Terrasse und der Balkon im Obergeschoss sind nach Südosten ausgerichtet, überdacht und mit Markisen versehen - eine perfekte Oase für entspannte Momente. Ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten ist über eine Treppe gewährleistet.
Errichtet im Jahr 1970, erstrahlt das Haus in einem gepflegten Zustand. Zu den Renovierungen zählen die Doppelverglasung der Fenster im Jahr 1990, die Dachdämmung sowie die umfangreiche Sanierung der Fassade im Jahr 2005. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde 2019 vollständig saniert, während die Wohnung im Dachgeschoss teilweise 2022 renoviert wurde. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen wartet noch auf eine Sanierung.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 240 Quadratmetern, aufgeteilt in elf Zimmer und drei Wohneinheiten über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Ein Vollkeller mit nützlichen Räumen und Kellerabteilen bietet ausreichend Abstellfläche. Aufgrund seiner Größe eignet sich das Haus hervorragend für Großfamilien oder Kapitalanleger.
Das Innere des Hauses präsentiert sich in einem einladenden Stil. Ein exemplarisches Beispiel ist die Wohnung im Erdgeschoss, die mit einer offenen Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem geräumigen Flur ausgestattet ist. Zudem bietet ein Abstellraum zusätzlichen Platz und kann bei Bedarf als kleines Kinderzimmer genutzt werden. Der L-förmige, einladende Flur ermöglicht einen intelligenten Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten.
Besonders bemerkenswert ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad im Erdgeschoss. Es beeindruckt mit einer Eckbadewanne, einer separaten ebenerdigen Regendusche, einem Handtuchwärmer und zwei Fenstern.
Einbauküchen mit Elektrogeräten sind in allen Wohnungen vorhanden und Teil des Angebots.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Waschküche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Die Wohnräume sind mit einer Auswahl an Belägen wie Laminat, PVC, Linoleum, Vinyl und Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Metallfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit drei Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 Euro. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden von den Eigentümern bewohnt und können nach Absprache übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
