Objektbeschreibung: - Baujahr 2013
- KfW Effizienshaus 55
- Grundstück Gesamt 1298 m²
- Heizung Wärmepumpe mit Kernaktivierung Bodenplatte
- nicht unterkellert
- Obergeschoss ca. 112 m² vermietet 1.200 € Kalt
- Erdgeschoss ca. 111 m² Büro
- Dachgeschoss Ausbau vorbereitet und genehmigt
- Stellplätze mit Versickerung des Regenwassers
-Doppelzügiger Kamin
- Kanal und Leerrohre zum bebaubaren Grundstück bereits verlegt
- Südwest Balkon und Terrasse
Dieses gepflegte, in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Garage, ausreichend Stellplätze sowie ein modernes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss und Erweiterung auf einem zusätzlichen Bauplatz nördlich des Hauses. Das 2013 errichtete und mit modernster Technik ausgestattete Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet in der Gemeinde Altusried - Krugzell. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf rund 111 Quadratmetern viel Platz. Hier befinden sich Büros, Lager, Toiletten, eine komplette Küche und gleichzeitig der Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 112 m², die derzeit noch vermietet ist. Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt, im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet, alle wichtigen Leitungen sind bereits über Leerrohre verlegt. Das zusätzlich bebaubare Grundstück nördlich des Gebäudes kann jederzeit nach den Bauvorschriften des Gewerbegebietes bebaut werden. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert. Zur Verfügung stehen eine Garage sowie 8-10 Stellplätze.
Lagebeschreibung: Krugzell, ein Ortsteil der Marktgemeinde Altusried, liegt im schönen Oberallgäu und begeistert in einer Urlaubsregion mit vielfältigem Angebot. Die kreisangehörige Gemeinde Altusried besteht aus den Dörfern Krugzell, Kimratshofen, Muthmannshofen und Frauenzell und zählt heute über 10.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu. Über 100 Vereine, Grund- und Hauptschule, Schulbücherei, Kindergarten, Ärzte, Apotheke. Die Freilichtspiele sind nur eines der Aushängeschilder, für die Altusried weit über das Allgäu hinaus bekannt ist. So bieten die „Sommerfestspiele“ auf der Freilichtbühne alljährlich ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.
Die reizvolle Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielen anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders groß und vielfältig ist das Sport- und Freizeitangebot mit Golfplätzen, Reiterhöfen, Rad- und Wanderwegen sowie Langlaufloipen in einer sonnenverwöhnten Region. Im Winter erreicht man von Altusried aus in kurzer Zeit die schönsten Wintersportgebiete. Die liebliche, hügelige Voralpenlandschaft mit ihrer natürlichen Frische strahlt Ruhe und Geborgenheit fernab der Hektik des Alltags aus und lädt zum Entspannen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Auswahl an typischen gastronomischen Einrichtungen finden Sie im 3 km entfernten Dietmannsried. Die Nähe zur Allgäu-Metropole Kempten mit ihrer lückenlosen Infrastruktur und der Autobahn A7, der Bahnhof in Dietmannsried sowie die Buslinien nach Kempten und Leutkirch verleihen dem Erholungsort Altusried seine verkehrsgünstige Lage.
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