Objektbeschreibung: .. Hochwertig kernsaniert ..
.. Erstbezug nach Sanierung ..
Die gehobene 3,5-Zimmerwohnung wurde 2023 mit hochwertigen Materialien modernisiert und befindet sich im obersten Geschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Altötting. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 75 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung ist die toll nach Süden ausgerichtete Loggia in Richtung Gartenfläche. Des Weiteren steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die Diele mit Bodenbeleuchtung ins Auge. Ein Bad mit moderner begehbarer Regendusche, Badewanne, Wc, Doppelwaschtisch und die großformatigen Designfliesen zeigen das hochwertige Ausstattungsniveau. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für den Essbereich sowie den Wohnbereich. Die Küche ist offen gestaltet und es könnte eine Kochinsel integriert werden. Des Weiteren sind zwei Schlafräume und ein kleines Arbeitszimmer vorhanden.
Zur Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Optional könnte noch eine Garage (15.000,00 €) mit erworben werden.
Voraussichtlich wird die Wohnanlage im Jahr 2024 an die ESW Biothermie Fernwärme angeschlossen. Die Zusage zum Anschluss liegt bereits vor.
Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung als auch gut geeignet für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Selbstbezug oder Vermietung nach Kaufpreiszahlung jederzeit möglich.
Ausstattung: Die Wohnung wurde 2023 hochwertig modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
+ Kernsanierung
+ Anschluss an die Fernwärme Altötting in Vorbereitung.
+ Großzügige Südloggia mit Blick Richtung Grünfläche
+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung
+ Modernes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und ESG-Duschwand, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch mit LED-Spiegel und WC.
+ Modernes schwarzes Schalterprogramm
+ Indirekte Deckenbeleuchtung für ein prachtvolles Ambiente im Wohnbereich
+ Moderne Bodenbeleuchtung im Flur
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden Landhausdiele
+ Exklusive großformatige Steinfliesen
+ Erneuerung aller Heizkörper
+ Ausstattung mit Design-Deckenleuchten
+ Neue weiße Innentüren
+ Speicherabteil auf der Loggia
+ Sprechanlage
+ Außenstellplatz
+ Kellerraum
+ Garage (zzgl. 15.000,00 €)
Des Weiteren sind drei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss vorhanden. Diese können zusätzlich erworben werden und eignen sich optimal als Fitnessraum, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche.
Hobbyraum 1 (36,26 m²) = 24.500,- €
Hobbyraum 2 (13,07 m²) = 9.000,- €
Hobbyraum 3 (8,80 m²) = 4.500,- €
Lage: Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.
Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.
Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau).
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
