Kurzbeschreibung: Doppelhaushälfte in Altensteig-Walddorf
Ausstattung: - Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großzügige Kellerflächen
- LED-Beleuchtung
- Fliesen und Vinylboden
- Garage mit elektrischem Garagentor + separater Außenstellplatz
- kleiner Gartenbereich
- Terrasse
- Markise
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Wärmepumpe inkl. Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
- Sat-Anlage
- separater Heizstromzähler für günstigen Wärmestromtarif
- PV-Anlage
- Stromspeicher
- Gartenwasseranschluss
- Gartenstrom (separat schaltbar)
- gemeinschaftliche Hoffläche - reine Anliegerstraße
- Gästeparkplätze
Objekt: Begeisterung pur schon beim Betreten! Das verspricht diese Doppelhaushälfte. Diese befindet sich dank zahlreicher Investitionen in die Gebäudesubstanz, in einem neuwertigen Zustand. Sie können sofort einziehen! Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise erstellt, die weiteren Geschosse in Holzbauteilen in modularer Bauweise.
Das Untergeschoss ist äußerst großzügig und bietet Raum für Hobby und Entfaltung. Die Garage ist trockenen Fußes über das UG erreichbar. Neben dem großen Keller- und Hobbyraum sind hier auch die Haustechnik und ein Waschraum untergebracht. Die Haustechnik befindet sich in einem guten und energetisch zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt via Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage aus 2014 wurde 2020 durch einen Batteriespeicher zur Eigennutzung ergänzt. Eine Hartholztreppe verbindet die jeweiligen Geschosse.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Dank freitragender und weiß lackierten Sichtbalken mit Holzdecke und passiver Beleuchtung ist eine gemütliche Stimmung vorprogrammiert. Die hochwertige Einbauküche mit Echtholz-Theke und Einbauschränken ist in das offene Wohnkonzept integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Diese ist direkt über große Fensterfronten mit der angrenzenden und im Jahr 2022 neu belegten Terrasse sowie dem kleinen Gartenbereich verbunden. Dieser Bereich bietet Blick auf eine vorgelagerte Obstbaumwiese. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch eine separate Speisekammer und ein WC. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung und separate Heizkörper. Sie können optional via Strom oder zentral über die Wärmepumpe betrieben werden.
Das Dachgeschoss verfügt über hohe Decken, drei separate Zimmer, jeweils mit französischem Balkon und bodentiefen Fenstern, LED-Einbaustrahlern, thermische Fußbodenheizung und Vinylböden. Das Badezimmer wurde in 2021 äußerst aufwendig saniert. Hierbei wurde auch die Raumaufteilung optimiert. Im Rahmen der Badsanierung wurden die Strom- und Frischwasserleitungen erneuert, ein neues Fenster Richtung Treppenhaus eingebaut, ein hochwertiger Doppelwaschtisch sowie ein Spiegelschrank integriert. Ein WC mit Einbauspülkasten ist auch vorhanden. Die LED-Beleuchtung wird durch eine passive Ambientebeleuchtung ergänzt. Die riesige bodengleiche Dusche ist neben einer normalen Duschbrause über eine hochwertige Regendusche ausgestattet. Die separate Badewanne vervollständigt Ihren persönlichen Wellnesstempel. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein weiterer Handtuchheizkörper für Komfort.
Investitionen (auszugsweise):
- Diverse Fliesenarbeiten 2021
- Gartenstrom neu in 2022
- Badsanierung in 2021
- Batteriespeicher 2020
- PV-Anlage 2014
- Sanierung Treppenhaus mit Glattvlies in 2021
- Erneuerung Terrassenbelag inkl. Abdichtung im Jahr 2022
- Austausch Dachdeckung in 2014
Worauf warten Sie? Das Objekt steht bereits leer und Sie können kurzfristig einziehen!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
