Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Makrolage
Zur Gemeinde Altenstadt zählen die Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung. Außerdem sind der Gemeinde Altenstadt noch das etwas außerhalb liegende Kloster Engelthal und Oppelshausen, eine kleine Ortschaft mit großem Golfplatz, zugehörig. Altenstadt (ca.12.700 Einwohner) liegt in der Wetterau, direkt an der A45 und der B521. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt (ca. 30 km), Hanau (ca. 26 km), Friedberg (ca. 16 km) und Büdingen (ca. 13 km). Auch ohne PKW gelangt man vom Bahnhof Altenstadt täglich mit Bus und Bahn in verschiedene Städte wie z.B. Frankfurt, Hanau oder Friedberg. Der Vulkanradweg beginnt in Altenstadt und ist heute Teil des Bahnradweg Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.
Mikrolage
Das Objekt befindet sich im südlichen Ortsteil der Gemeinde namens Waldsiedlung in einem Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern mit vergleichbaren Dimensionen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Restaurants und verschiedene Einrichtungen zur sportlichen Betätigung sind vorhanden.
Keine 500 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die den Bahnhof Altenstadt im Stundentakt in ca. 6 min erschließt. Von dort kann Frankfurt in ca. 1 h erreicht werden. Die A45 Richtung Hanau und Frankfurt ist ca. 7 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: ** Gute Infrastruktur durch verkehrsgünstige Lage
** Fernwärmenetz vorhanden
** Wohnfläche ca. 343 m²
** Grundstücksgröße ca. 1620 m²
** Jacuzzi im EG
** Weinkeller
** Garage mit 2 Stellplätzen
** Nicht einsehbarer, großer Garten
Objekt: HAUS MIT BIS ZU ZWEI WOHNEINHEITEN
Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 1620 m² großen Grundstück in Altenstadt, Hessen. Das Massivhaus wurde Ende der 1960er Jahre erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 343 m². Es erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt 10 Zimmer plus 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
Erd- und Obergeschoss sind jeweils als separate Wohneinheiten mit ca. 190 m² Wfl. unten und ca. 150 m² Wfl. oben anzusehen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit Küche und Badezimmer (inkl. Jacuzzi) sowie eine große Terrasse (Südlage).
Die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Masterbad, ein kleines Bad und 2 Balkone, Ausrichtung nach Süden und Norden, die sich mit jeweils ca. 1 m Breite, fast über die gesamte Gebäudelänge erstrecken.
Die Fenster sind teilweise aus Holz mit zweifach Verglasung und teilweise aus Kunststoff mit dreifach Verglasung.
Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, Heizraum, Heizölraum, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, WC mit Waschbecken, Vorratsraum sowie ein Weinkeller.
Zusätzlich ist im Keller ein Raum für die Schwimmbadtechnik , des im angrenzenden Gebäude befindlichen Hallenbades. Sowohl die Technik, als auch das Schwimmbad sind nicht mehr im Betrieb.
Eine Garage mit 2 Stellplätzen und direktem Zugang zum Gebäude im KG rundet das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 650.000,- €.
Die monatlich erzielbare Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf ca. 2.400,- €.
Sonstiges: SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
