24.04.2024
57610 Altenkirchen (Westerwald)
Lage: Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandesgeschäfte.
Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Gut ist, dass Altenkirchen eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg / Lahn (Richtung Frankfurt/Main) hat.
Die Stadt besitzt neben drei Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle, Tennisanlage sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot, z. B. Veranstaltungen in der Stadthalle, finden Sie in Altenkirchen. Das Kreiskrankenhaus, alle Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung.
Ausstattung: Massivbauweise aus 1956, Naturschieferdach mit Dachgauben gedämmt aus 1998, Dachgeschoss komplett neu ausgebaut in 1998 (Neuinstallierung des Bades der Elektrik sowie Austausch der Fenster in Kunststofffenster), im Jahre 2001 wurden die Sanitärbereiche der 1. und 2. Obergeschosswohnungen erneuert, die Fenster in Kunststofffenster ausgetauscht und das Treppenhaus sowie das Kellergeschoss komplett renoviert, die Außenfassade wurde im Jahre 2006 neu gestrichen, das sep. WC für das Ladenlokal wurde im Jahre 2008 neu installiert, das Wohn- Geschäftshaus wird über eine Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahre 2010 beheizt (die Heizkörper sind überwiegend ausgetauscht); die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Objekt: Ein gepflegtes und solide geführtes Wohn- Geschäftshaus in sehr guter und frequentierter Geschäftslage von Altenkirchen.
Die Immobilie teilt sich auf in ein rd. 70 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten von rd. 67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, rd. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss sowie rd. 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone von rd. 15 m² und 7 m² ; die Wohnung des 3. Obergeschosses beinhaltet einen kleinen Metallbalkon, welcher an der Außenwand angesetzt wurde.
Öffentlicher Parkraum befindet sich in wenigen Gehminuten in direkter Nähe zur Immobilie, so dass kurze und schnelle Fußwege für die Erreichbarkeit der Immobilie gegeben sind.
Das sich in sehr guter Bausubstanz befindliche Objekt wurde durch die heutige Eigentümerfamilie erbaut und stets gehegt und gepflegt. Fortlaufende Renovierungen wurden im Zeitraum von 1998 bis 2010 durchgeführt (mit Ausnahme des Ladenlokales, welches bis heute an ein und den gleichen Mieter vermietet ist).
Derzeit sind alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet, ausgenommen des 3. Obergeschosses, da aufgrund der Verkaufsabsichten diese für den zukünftigen Eigentümer zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung in Eigenregie zur Verfügung stehen sollte. Die jährlich zu erzielenden Nettokaltmieteinnahmen können sich bei Vollvermietung auf rd. 20.000,00 € belaufen.
Alle drei Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Ausstattungen der Wohnung des 2. und 3. Obergeschosses sind komplett überholt und in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung des 3. Obergeschosses gehört eine Einbauküche. Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass hier sep. Kellerräume für die Mieter zur Verfügung stehen.
Alle Verbrauchszähler können sep. abgelesen werden. Die Übernahme des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Stichworte: Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
