26.05.2024
71155 Altdorf (Landkreis Böblingen)
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus entstand aus einem ca. 1950 erbauten landwirtschaftlichen Wohngebäude mit angebautem Stall und Scheune. Stall und Scheune wurden 1980 durch neuen Wohnraum ersetzt, während das ursprüngliche Wohngebäude bis heute in seiner Form erhalten ist.
Der Garten ist ein Juwel, er ist groß, eben, sehr ruhig, sonnig und grenzt an die Würm.
Die Gebäude wurden nach WEG aufgeteilt, in den Grundrissen sind die Flächen wie folgt gekennzeichnet: Das ursprüngliche Wohngebäude mit Ziffer 2, der neu gestaltete Wohnraum mit Ziffer 1.
Unter dem Erdgeschoss existieren alte Gewölbekeller sowie im neueren Bereich Räume für die Öltanks.
Der alte Hausteil (in den Plänen Ziffer 2) ist derzeit vermietet und bietet einen Wohnraum von ca. 115 m² mit sehr einfacher Ausstattung. Im Erdgeschoss wird hier mit einer Öl-Zentralheizung geheizt, im Obergeschoss mit einzelnen Holzöfen. Hier sollten einige technische und energetische Sanierungen auf den Weg gebracht werden. Neben dem Haus ist ein KfZ-Stellplatz angelegt, im Garten können jedoch anstelle des Holzschuppens auf der Grenze weitere Stellplätze oder Carports entstehen.
Im Jahre 1980 wurde aus der Scheune ein neuer Hausteil (in den Plänen Ziffer 1) errichtet. Im Erdgeschoss sind eine große innenliegende Garage mit Zugängen zu weiteren Räumlichkeiten für Werkstätten, Lagerbereiche oder sonstigem untergebracht. Eine weitere Garage mit einer Wartungs-Grube erreicht man auch von hier. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m². Das Haus wurde solide erbaut, der Zustand ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Das Tageslichtbad verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen im Winter für Wohnlichkeit, der große und größtenteils überdachte Süd-West-Balkon bietet im Sommer einen weiteren Wohnraum mit Blick ins Grüne. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung. Aktuell wohnt hier ein Eigentümer, jedoch können Sie in Absprache kurzfristig einziehen.
Das Dachgeschoss dieses Hausteils ist zum Ausbau vorbereitet, hier kann eine großzügige Wohnung mit traumhaftem Balkon entstehen!
Wie Sie sehen, hier ist Vieles möglich, ein Haus für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine Kombination aus eigenem Wohnraum mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ihrer Kreativität sind wenig Grenzen gesetzt.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt direkt in der Altdorfer Ortsmitte, mit einem schönen und sehr ruhigen Garten direkt an der Würm. Die Ausrichtung der Balkone und des Garten ist Süd-West, also Sonne pur mit Blick ins Grün!
Altdorf (ca. 4600 Einwohner), ca. 10 km von Böblingen entfernt, ist eine nördliche Randgemeinde am Naturpark Schönbuch mit einer Vielzahl an Vereinen, Kultur und Freizeitangeboten.
Im direkten Umfeld sind Bank, Post und ein Imbiss, fußläufig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Ideal ist die kurze Anfahrt zur B 464 mit Anbindung zur A 8/ A 81 Richtung Stuttgart und Singen.
Ausstattung: Alter Hausteil:
Öl-Zentralheizung im EG, Einzelöfen im OG.
Außenstellplatz
Glasfaseranschluss
Neuer Hausteil:
Fußbodenheizung
Öl-Zentralheizung
Einbauküche
2 Garagen und ein Stellplatz vor der Garage
Einbauküche
Kaminofen
Glasfaseranschluss
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Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
