Kurzbeschreibung
Vermietetes Anlageobjekt mit solider Mietstruktur und Entwicklungsperspektive
Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit seinem historischen Charakter, guter Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial.
In zentraler Lage von Duisburg-Ruhrort präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 als attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick. Der gepflegte Eindruck des Hauses entsteht unmittelbar beim Betreten des Eingangsbereiches und überzeugt u.a. mit typischen Altbaumerkmalen, wie hohen Decken und großzügige Raumzuschnitten.
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 221 m², mit insgesamt sieben Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 80 m², verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Einheiten sprechen Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen ein breites Mietklientel an - vom Single über Paare bis hin zu Familien - und ermöglichen entsprechend ein flexibel Nutzungskonzept auf Basis einer marktgerechten, nachhaltigen Vermietungsbasis. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund. 461?m².
Der aktuelle Vermietungsstand ist bis auf zwei Wohneinheiten vollständig, sodass laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag gewährleistet sind. In einer der beiden unvermietet Wohneinheiten wohnen die Eigentümer aktuell selbst. Gleichzeitig bietet die andere freie Einheit Raum für kurzfristige Maßnahmen zur Wertsteigerung. Zum aktuellen Zeitpunkt sind die Wohneinheiten zu Mieten zwischen 5,56 € und 8,23 € pro m² vermietet. Dank des flexiblen Wohnungsmixes lässt sich auf unterschiedliche Nachfragesituationen reagieren, was Spielraum für individuelle Optimierungen und Mietanpassungen lässt. Für Investoren mit Fokus auf Substanz und Entwicklungspotenzial ist dieses Objekt daher besonders interessant.
Zusätzliche Vorteile:
- Vollunterkellerung mit zusätzlichen Lagerflächen
- nachhaltige Vermietungsbasis durch marktegerecht zugeschnittene
Grundrissgrößen
- Entwicklungspotenzial
- Gute Lage im gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Mieternachfrage
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert stabile Mieteinnahmen mit echtem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Portfolioergänzung oder als Einstieg in den Bestandsaufbau. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich zusätzliche Wertsteigerungen realisieren - bei gleichzeitig überschaubarem Risiko in einem gefragten Marktsegment.
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