Lage: Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Rendsburg-Eckernförde mit etwa 2.500 Einwohner. Die Landschaft in der Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Als Randgemeinde des Naturparks Hüttener Berge bietet Alt Duvenstedt zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur wie Wanderungen und Radtouren.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, zu der ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Restaurants und Arztpraxen gehören, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für größere Einkäufe und weitere Annehmlichkeiten ist die nur etwa 4 km entfernte Kreisstadt Rendsburg eine gute Anlaufstelle. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einen Fernbahnhof. Rendsburg bietet auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Der Owschlager See und der Bistensee sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und verfügen über schöne Badestellen. Wer einen Ausflug an die Ostsee bevorzugt, findet in der etwa 20 Autominuten entfernten Stadt Eckernförde einen tollen Sandstrand.
Insgesamt ist Alt Duvenstedt eine ruhige und idyllische Gemeinde, die vor allem für Menschen attraktiv ist, die die Natur und ländliche Umgebung lieben, aber auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Objekt: Die ebenerdige Haushälfte wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 566 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 94 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Abstellbereiche.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den weitläufigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über knapp 35 m² und ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Lediglich im Essbereich ist der Boden derzeit mit Laminat bedeckt, der sich jedoch mit wenig Aufwand entfernen lässt. Die angrenzende Küche ist ohne Einbauküche, sodass der zukünftige Eigentümer sie nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und große Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Die beiden Schlafzimmer, mit ca. 10 m² und 15 m², sind mit hellem Laminatboden versehen. Ausreichend Stauraum finden Sie im Vorratsraum sowie im Hauswirtschaftsraum.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1993, die in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum untergebracht ist. Aufgrund eines Niedrigtemperaturkessels ist die Heizungsanlage von der Austauschpflicht nach 30 Jahren befreit. Der Erdtank für die Anlage fasst 6.000 Liter. Die Fenster wurden schrittweise zwischen 2010 und 2022 durch Kunststofffenster ersetzt. Dennoch erfordert die Immobilie weitere Sanierungsmaßnahmen, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Dank des gut durchdachten Grundrisses bietet das Objekt viel Potenzial.
Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet, und hohe Zäune sorgen für Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich eine Werkstatt, in der auch Gartengeräte sicher untergebracht werden können.
Insgesamt ist die Immobilie optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten.
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.5, Distanz zur Autobahn: 6.7, Distanz zum Bus: 0.55
Provision: 3,75 %
