Baugrundstück für ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Ofden

89.000 €

Festpreis

26.04.2024

52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)

Lage: Der Ortsteil Ofden liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher.

In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.

Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen.

Zudem liegen der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark praktisch vor der Tür.

Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und guter Gastronomie.
Die Stadthalle und der "Cinetower" halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.

Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.

Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.

Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Objekt: Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, eines der letzten unbebauten
Grundstücke im Alsdorfer Ortsteil Ofden zu erwerben.
Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur "Ofdener Gracht" und zur Pfarrkirche "St. Barbara".

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser der 70er und 80er Jahre geprägt.
Die Spazierwege in Richtung Kellersberg und Broicher Weiher befinden sich praktisch vor der Haustür.

Der Zuschnitt des Grundstücks erinnert an ein Dreieck/Tortenstück; daraus ergibt sich eine gebogene Straßenfront von ca. 32 Metern.

Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas und Kanalanschluss versehen.
Anschlüsse auf dem Grundstück sind noch nicht vorhanden.

Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 71 der Stadt Alsdorf erfolgen.

Denkbar ist beispielsweise ein einseitig angebautes Wohnhaus mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss, das an das Nachbarhaus an der rechten Grundstücksgrenze anschließt (Planung und Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).
Das direkte Nachbargrundstück ist derzeit ebenfalls unbebaut.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Grundstücksfront: 32,00 m
Provision: € 3.570,00 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.