30.04.2024
52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Alsdorf Begau.
In einem reinen Wohngebiet befindet sich diese knapp 60qm große, neuwertige Wohnung im Kellergeschoss eines äußerst gepflegten 5-Familienhaus.
Die Wohnung bietet neben einer Fußbodenheizung und el. Jalousien hochwertige Wand- und Bodenbeläge.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lediglich durch einen Tresen von der Küche getrennt und bildet das Herzstück der Wohnung. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist mit in die neue Wohnung gezogen, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen einer perfekten Küche verwirklich können.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das behagliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Das geräumige Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC über eine Badewanne, die dazu einlädt, dem Alltagsstress zu entfliehen.
Idealerweise verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, in dem Sie Ihre Weihnachtsdeko oder Ihren Staubsauger verstauen können. Dieser ist übrigens auch gut geeignet, um schnell aufzuräumen, wenn kurzfristig Besuch kommt.
Durch die gefragte Lage ist dieses Domizil auch ideal als Kapitalanlage geeignet!
Dieses Schmuckstück kann ab sofort besichtigt werden und ist sofort bezugsfrei.
Lagebeschreibung: Begau oder die Begau ist eine südöstliche Siedlung der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen. Sie ist ursprünglich eine Bergmannssiedlung des Typs Ley-Siedlung und wurde nach der damaligen Flur „Auf der Begau“ benannt. Nachbarorte sind Alsdorf-Mariadorf und Alsdorf-Warden.
Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Alsdorf“ auf der A 44 und „Eschweiler-West“ auf der A 4. Außerdem kann man für Fahrten Richtung Kreuz Aachen die Auffahrt Begau zur A 44 an der L 136 ehemalig B 1 nutzen. Bemerkenswert ist, dass über die Autobahn A 44 auf einer Strecke von 800 Metern fünf Autobahnbrücken zur besseren Anbindung der Begau an das übrige Stadtgebiet errichtet wurden.
Die von der ASEAG betriebene Alsdorfer Stadtbuslinie AL6 des AVV verbindet die Begau mit Warden und Mariadorf, von wo Anschlüsse in Richtung Hoengen, Alsdorf-Mitte, Aachen und Jülich bestehen. Die Linien 11, 29, 220 und AL4 fahren durch Begau, aber bedienen nicht die Ortsmitte, sondern die Haltestellen Begau Bahnübergang und Begau Siedlung.
Der nächste Bahnhof ist Eschweiler Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen. Ein weiterer Anschluss an das Bahnnetz ist der Euregiobahn-Haltepunkt Alsdorf-Poststraße in Richtung Herzogenrath und Aachen.
Raumaufteilung: - Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- kein Balkon/ Terrasse/ Garten
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich.
Die Adresse der Wohnung ist bewusst angegeben, damit Sie sich gerne selbst ein Bild der guten Lage machen können.
Courtage-/ Provisionshinweise: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
