Objektbeschreibung: Großzügiges Zweifamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar) auf einem großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage von Allensbach.
Das Anwesen ist teilsaniert, sämtliche Bäder wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Allensbach gehört zum Landkreis Konstanz, hat derzeit fast 7.300 Einwohner und liegt direkt am Ufern des Bodensees. Mit seiner sehr guten Infrastruktur bietet Allensbach vielfache Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, mehrere Kindergärten und eine Grundschule, wodurch es inzwischen vor allem bei jungen Familien sehr beliebt geworden ist.
Das im Jahre 1965 gebaute Haus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage, welches unter Umständen im unteren Bereich gemäß Bebauungsplan Allensbach Kapplerberg Ost zusätzlich bebaut werden kann.
Raumaufteilung: In der Hauptwohnung im Erdgeschoss und Anbau gelangen Sie vom Eingangsbereich linkerhand in ein kleines Studio und rechterhand in den Bereich Esszimmer und Wohnzimmer mit vorgelagerter gemütlicher Südterrasse und angrenzender Küche. Über einen weiteren Flur kommt man in das bereits erneuerte Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und das separate WC. Von diesem Flur gibt es dann noch den Zugang in die Kellerräume. Vom Eingangsbereich geradeaus erreichen Sie drei weitere, unterschiedlich große Wohnräume, einen Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und einen großen Abstellbereich mit Einbauschränken. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 144 m².
Die zweite Wohnung bietet im 1.Obergeschoss drei Räume, eine Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum und im Dachgeschoss ein gemütliches, großzügiges Wohnzimmer mit integrierter offener Küche inkl. moderner Einbauküche und schöner Dachterrasse mit Seeblick. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 130 m².
Im Untergeschoss sind insgesamt drei Kellerräume und der Heizungskeller vorhanden. Die Räumlichkeiten sind sowohl über die Wohnung im Erdgeschoss als auch von außen erreichbar.
Zum Haus gehören eine Garage und mehrere Abstellplätze für PKW und Fahrräder.
Ausstattung: Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss ist bezugsfertig. Die Wohnung im Erdgeschoss/Altbau ist in teilweise altersgemäßem Zustand. Im gesamten Haus sind größtenteils Fliesenböden, teilweise Laminatböden verlegt.
Die NT-Ölheizung wurde im Jahr 1999 eingebaut und wird teilweise über Radiatoren und teilweise über Fußbodenheizung betrieben.
Eine Solarthermie zur Wasseraufbereitung wurde im Jahre 1995 eingebaut.
Besichtigungen: nach Rücksprache mit meinem Büro
Provision: 1,785% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
