Modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.

26.04.2024

78476 Allensbach

Lage: Hegne ist ein Ortsteil von Allensbach, einer Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Region liegt am westlichen Ufer des Bodensees und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Hegne selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, mit etwa 800 Einwohnern, der bekannt ist für seine Abtei, die zum Kloster der Dominikanerinnen gehört. Hier leben etwa 35 Nonnen, die ein Leben in Gebet und Stille führen. Neben der Abtei gibt es auch ein Bildungshaus und ein Gästehaus, das von Besuchern und Pilgern genutzt wird. Die Gemeinde liegt direkt am Bodensee und bietet eine wunderschöne Landschaft und viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Allensbach, nur 2,5 Km entfernt, ist eine größere Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportvereine und Veranstaltungen.
Insgesamt ist Hegne am Bodensee ein ruhiger und malerischer Ort zum Leben, der viele Möglichkeiten bietet und eine hohe Lebensqualität bietet.
Objekt: Das seennah gelegene Haus aus dem Jahr 2010 bietet alles, was die Familie wünscht. Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmer und einem großen Bad ausgebaut, im EG befindet sich ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie eine offene Küche, die in den Wohn -/Essbereich über geht. Über die großzügige Terrasse kommt man in den Garten mit Pool und ausreichend Platz zum Verweilen. Die Erdwärme-Heizung wird unterstützt durch Solarthermie zur Warmwassergewinnung. Alle anfallenden Unterhaltsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt. Zusätzlich bietet das Haus noch Technik und Abstellräume sowie ein Carport und ein KFZ-Stellplatz. Die Einliegerwohnung ist sowohl über das Haus wie auch durch einen eigenen Eingang erreichbar und bietet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung an.
Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt 440,- € für eine 5-Köpfige Familie, enthalten ist die Grundsteuer, Gesamt-Strom und Heizung, Wasser/Abwasser/Niederschlag, Gebäudeversicherung.

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarfs in kWh 14,8
Wesentlichen Energieträger: Erdwärme/Strommix
Anlagen Baujahr: 2010
Energieeffizienzklasse: A+
Gültigkeit Energieausweis: 31.01.2033
Provision: Bei erfolgreichem Abschluss beträgt die Provison bei Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt.