Lage: Unser heutiges Angebot befindet sich in der Gemeinde Alfter, welche unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges liegt.
Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. An das Fernstraßennetz ist die Gemeinde Alfter über die Bundesautobahnen 565 (Ausfahrt Bonn-Hardtberg) und 555 (Ausfahrt Bornheim) sowie die Bundesstraße 56 angebunden.
Mit einer Einwohnerzahl von 23.900 zählt Alfter zu den größeren Gemeinden in der Region.
In Alfter selber befindet sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, sowie ein Gymnasium.
In wenigen Autominuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ebenso vertreten sind verschiedene Ärztehäuser und Apotheken.
Ausstattung: - Beheizt wird die Immobilie über eine Brennwerttherme 2018 (Gasheizung) der Marke Junkers inkl. Warmwasserversorgung
- Die Wohnungsfenster sind aus Kunststoff, weiß, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet
- Die Dachflächenfenster sind aus Holz
- Die Fenster im Keller, sind normale Kellerfenster
- Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind gefliest
- Die Bodenbeläge im Obergeschoss und Dachgeschoss sind in Laminat verlegt
- Durchschnittliche Raumhöhe von 2,55m
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen im Obergeschoss
- Separates WC im Obergeschoss und im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
- Sauna im Kellerbereich
- Fertigbetongarage 2,98m x 5,50m
- Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt
- Dacheindeckung Berliner Welle
- Ebenerdiger Zugang zum Haus
Objekt: Zum Verkauf steht ein geplegtes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in ländlicher Wohnlage von Alfter-Gielsdorf. Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise und mit Vollkeller errichtet. Direkt vor der Immobilie befindet sich die Garage mit einem separaten Ausgang aufs Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Windfang, Gäste-WC, Küche und ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen und 1 separates WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit einem großen Studio, einem separaten WC und einer Abstellkammer ausgestattet. Die großen Dachflächenfenster bringen ausreichend Licht in die Räumlichkeiten. Der Keller ist aufgeteilt in einen großen Hobbyraum/Sportzimmer o.ä., Sauna und Dusche, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Heizungskeller, Vorratskeller und Hausanschlussraum. Vom Keller führt eine Treppe direkt in den Garten. Garten- und Terrassenflächen gibt es sowohl vor dem Haus wie auch hinter dem Haus.
Besonderheit Erbpachtgrundstück:
Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 119,76EUR, er ist zahlbar zu jedem Quartalsende.
Der Erbpachtvertrag hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Geschlossen wurde der Erbpachtvertrag 1977 und endet im Jahr 2076.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Unterlagen.
Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
