123779-2 - Immobilien in Alfeld (Leine) 123779-2

Es ist auch ein Nichtraucher-Objekt, was für die Gesundheit und das Wohlbefinden aller Bewohner sorgt. Das Haus kann ab dem 2 Februar 2026 bezogen werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu leben. Wenn Sie nach einem gemütlichen Zuhause suchen, in dem Sie Ihre goldenen Jahre verbringen können, dann ist dies das perfekte Objekt für Sie.

Nur noch wenige Wohnungen verfügbar! Sie möchten die einzigartige Aussicht genießen und nach einem stressigen Tag die Ruhe genießen? Dann ist die angebotene Wohnung genau das richtige Zuhause für Sie!...

Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Rand der Alfelder Innenstadt erwartet Sie diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Alle Wände sind weiß, die Fußböden sind teilweise erneuert, sie können sofort einziehen. Der Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befindet sich in der Küche. Im Mietangebot sind ein Abstellraum im Keller und die Nutzung des Dachbodens als Trockenraum enthalten.

Dieses Renditeobjekt (Faktor 14x) liegt direkt im Stadtkern von Alfeld(Leine). In dem schönen Fachwerkhaus direkt in der Fußgängerzone befinden sich 2 Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine weitere Gewerbeeinheit und zwei Mietwohnungen im DG. Das Haus wurde komplett saniert und es gibt einen Fahrstuhl zu den Arztpraxen im 1.OG. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerverschlag. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das vorhandene Dachgeschoss (3. OG) noch auszubauen. 2 Garagen befinden sich im Gebäude und sind vermietet. Monatliche Nettokaltmieteinnahme IST: 4.660,- EUR Jahresnettokaltmieteinnahme IST: 55.920,- EUR monatliche Nettokaltmieten SOLL: 5.850,- EUR (sofort erzielbar durch Vermietung der EG-Whg.)

Wohnen & Wohlfühlen - Ihre Chance auf ein neues Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünscht. Sie befindet sich in einem komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten, das auf den Standard Effizienzhaus KfW 55 gebracht wurde.

Im Dachgeschoss befinden sich dann 4 Schlafzimmer (von denen eines auch als Küche verwendet werden kann und ein Bad mit Badewanne. Für die Kleinfamilie mit Großeltern wäre oben eine abgeschlossene 2 Zimmer-Wohnung mit Badewanne, Küche, sowie Wohn- und Schlafzimmer. Ein vorgelagertes Zimmer könnte sowohl der oberen Partei als auch der unteren Partei zugeordnet werden. Die untere Partei hätte ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche und Wanne, sowie nach Belieben noch ein Zimmer in DG, welches der abgeschlossenen DG-Wohnung vorgelagert ist. 2 Kleinfamilien oder Singelhaushalte hätten jeweils eine gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung, das vorgelagerte Zimmer im DG könnte durch einen Türdurchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden werden und wäre dann Teil einer abgeschlossenen 3-Zimmer DG-Wohnung.

Kurzbeschreibung EFH mit 2 Garagen Objekt Hier finden Sie alles, was das Herz so begehrt. Ein gepflegtes Einfamilienhaus in Gerzen verbunden mit einer richtig tollen Lage. Wenn Sie nämlich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage leben möchten, dann sollten Sie sich mit dieser Immobilie etwas näher beschäftigen.

Dieses MFH bietet aufgrund seiner Architektur die WE auf einer Ebene. Zu jeder WE gehört ein Keller und ein Außenstellplatz. Die WE wurden ab 2014 bis 2021 renoviert. 2 Bäder sind noch in einem älteren Zustand, 2 Bäder wurden in 2021 saniert. Alle Rohre und Leitungen sind erneuert. Eine WE besitzt eine Klimaanlage und eine WE einen Whirlpool. Der Fußbodenbereich im DG ist gedämmt.

Das Haus wurde jedoch über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Aktuell ist das Erd- und erste Obergeschoss (ca. 150 m²) von den Eigentümern bewohnt, während das 2. Obergeschoss vermietet ist. Diese Struktur bietet attraktive Optionen - egal ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reines Anlageobjekt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete liegt bei 450,00 €.

Wohnen & Wohlfühlen - Ihre Chance auf ein neues Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünscht. Sie befindet sich in einem komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten, das auf den Standard Effizienzhaus KfW 55 gebracht wurde.

Wohnen & Wohlfühlen - Ihre Chance auf ein neues Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünscht. Sie befindet sich in einem komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten, das auf den Standard Effizienzhaus KfW 55 gebracht wurde.

Wir bieten eine tolle, voll möblierte und frisch renovierte 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Stadtrandlage zur Vermietung! Die Wohnung ist komplett mit Möbeln ausgestattet und bietet ein gemütliches Ambiente - perfekt für entspannte Abende.

Wohnen & Wohlfühlen - Ihre Chance auf ein neues Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünscht. Sie befindet sich in einem komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten, das auf den Standard Effizienzhaus KfW 55 gebracht wurde.

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Wohnen & Wohlfühlen - Ihre Chance auf ein neues Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,01 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünscht....