Objektbeschreibung: Inmitten der Fußgängerzone von Alfeld (Leine) befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1900. Es bietet auf einer Gesamtfläche von 220m² eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die 82m² für ein Büro oder einen Laden bereithält, und eine zweigeschossige Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss mit einer Größe von 138m². In diesem Haus lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Alternativ bietet sich das Haus als Kapitalanlage zur Vermietung an.
Über einen offenen Vorraum zur Sedanstraße betreten Sie rechterhand die Gewerbefläche des Hauses. Der Ladenraum erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und wird durch kleine Stufen optisch in mehrere Ebenen geteilt. Im hinteren Teil befindet sich ein Personalraum mit Teeküche und dahinter ein kleines WC.
Ebenfalls über den offenen Vorraum erschließt sich über eine separate Eingangstür der Treppenflur zur Wohnetage und zum Keller. Oben in der Wohnung empfängt Sie ein großer Flur, von dem Sie in das Wohnzimmer und das Dachgeschoss gelangen. Das Wohnzimmer bietet als Durchgangszimmer Zugang zur Dachterrasse und zum Esszimmer. Hier schließen sich die Küche und ein innenliegendes Duschbad an.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist hier ein weiteres Bad mit Dusche, das Platz für eine Waschmaschine bietet. Das WC ist auf dieser Etage separat vom Badezimmer.
Ein Teilkeller und zwei Garagen im hinteren Teil des Hauses runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Alfeld (Leine) ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Hildesheim. Sie liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen im Leine-bergland. Die Stadt gliedert sich in 17 Ortsteile und beheimatet insgesamt ca. 20.000 Einwohner.
Die Altstadt von Alfeld ist geprägt von sehenswerten Fachwerkbauten aus dem 19. Jahrhundert und ist somit eine der Stationen der deutschen Fachwerkstraße. Weitere beeindruckende Bauwerke, wie das Rathaus, die alte Lateinschule oder das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Fagus-Werk erzählen von der Geschichte Alfelds.
In Alfeld sind alle Schulformen und viele Kindergärten vertreten. Außerdem gibt es einige Senioreneinrichtungen und ein Krankenhaus vor Ort. Zur Freizeitgestaltung gibt es ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Sportanlagen und ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Musik- und Theaterveranstaltungen. Außerdem zeichnet sich Alfeld durch ein reges Vereinsleben aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die nächste größere Stadt ist Hildesheim in ca. 27 km Entfernung. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 51 km Entfernung zu erreichen.
Der ÖPNV ist durch Bus und Bahn sehr gut. Der Bahnhof von Alfeld bietet Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr und vom Hannover Hauptbahnhof aus sogar ICE-Fernverkehr und weiteren Regional- und Nahverkehr. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist ca. 68 km entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss ist die A7 und der Bundesstraßenanschluss über die B3.
Ausstattung: Das Haus ist unrenoviert.
Es sind Sanierungsarbeiten in der Wohnung erforderlich, die fachliche Unterstützung durch Fliesenleger, Elektriker und eine Sanitärfirma erfordern. Ein großer Teil des Innenausbaus kann hingegen von einer handwerklich geschickten Person in Eigenleistung erbracht werden.
Sonstiges: Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.
Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.
Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!
Provision: provisionsfrei
