Lage: Alf Mosel, ein erholsamer Wohn- und Urlaubsort mit ca. 903 Einwohnern an der Schleife der Mosel im Landkreis Cochem-Zell. Innerhalb des Ortes in ca. 0,5-1 km Entfernung befinden sich Grundschulen, Kindergärten und Hausärzte. Auch Geschäfte wie z. B. eine Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Cafés, Straußwirtschaften und verschiedene Weingüter. Einen Supermarkt finden Sie im gegenüber liegenden Ort Bullay und dem 6 km entfernten Zell- Barl, dort befinden sich neben Discounter, Bau- und Bekleidungsgeschäften, ein Krankenhaus sowie ein dazugehöriges medizinisches Versorgungszentrum. Als Übernachtungsmöglichkeiten bietet sich ein Hotel, Ferienwohnungen (innerorts) sowie ein Campingplatz (in ca. 1 km Entfernung) am Alfer Bachtal an.
Mit einer Busverbindung in ca. 500 Meter Entfernung und einer Fähre zum Überqueren der Mosel, erreichen Sie den Nachbarort Bullay in nur 2 km Entfernung. In Bullay befindet sich der nächstgelegene Bahnhof, mit Anbindung an die umliegenden Städte wie Trier, Koblenz und Wittlich. Diese können Sie mit dem Zug und einem Auto in nur 30-60 Minuten erreichen. Auch ein nahegelegener Flughafen (Airport Frankfurt-Hahn) mit einer Entfernung von ca. 30 km wickelt die Infrastruktur des Ortes vollständig ab.
Objekt: Dieses schöne und gepflegte Wohn- und Gästehaus präsentiert sich in hochwasserfreier Lage im beliebten Moselort Alf. Es handelt sich bei dem Objekt um 2 Häuser, die momentan überwiegend gewerblich genutzt werden. Im Haupthaus befindet sich die Gaststätte mit schöner Außenterrasse und Garten, Frühstücksraum und großer Küche. Diese Fläche kann ohne große Umbaumaßnahmen zu einer Wohnung umfunktioniert werden. Im oberen Stockwerk befindet sich eine Ferienwohnung, sowie ein Einzel- und Doppelzimmer. Die jetzige Betreiberwohnung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und könnte auch als Ferienwohnung genutzt werden. Das zweite Gebäude verfügt ebenfalls über eine Ferienwohnung und weitere Gästezimmer, die alle mit WC und Dusche ausgestattet sind. Die Zimmer wurden alle in den letzten Jahren Stück für Stück renoviert, die Elektrik und die Fenster Ende 1990 bzw. Anfang 2000 erneuert. Auch die Häuser selbst sind in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über eine Fotovoltaik-Anlage aus dem Jahre 2009, die dadurch erfolgte Einspeisung wird durchschnittlich mit 15.000,- pro Jahr vergütet. Jedes Haus verfügt zudem über eine eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 95/97, Energieträger ist Gas. Zum Objekt gehören neben einem Garten und Carport auch ein riesiger Keller, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Früher diente er der Weinherstellung, heute werden dort Weinproben gemacht. Weitere Räume für Vorratshaltung, Wasch- und Trockenmaschinen, Hobbywerkstatt etc. sind ausreichend vorhanden. Innen wie außen hat man viel Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Die Mieteinnahmen aus 2021 beliefen sich trotz Corona-Situation auf rund 15.000 €. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine mit Liebe bewirtschaftete Immobilie, die bis zur heutigen Zeit ständigen Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten unterlegen war.
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 3,57% ikl. USt.
