Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: In einer begehrten Gegend von Albstadt-Tailfingen gelegen, erwartet Sie ein attraktives Investitionsobjekt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich ein großer Kinderspielplatz.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen und Parks geprägt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage für potenzielle Mieter erhöht.
Investoren können von den stabilen Wertentwicklungen in dieser etablierten Nachbarschaft profitieren, was das Objekt zu einem lohnenden Langzeitinvestment macht.
Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich durchweg in einem gepflegten Zustand, inklusive einer funktionalen Einbauküche in gutem Zustand. Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon mit seinem modernen Edelstahlhandlauf mit Milchglaseinsätzen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz nach der Sanierung im Jahr 2023. Zwei geräumige Kellerabteile und eine Garage bieten reichlich Platz zur Aufbewahrung. Rollläden sorgen für Privatsphäre und Komfort.
Die Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1991 sind in gutem Zustand und bieten eine effiziente Wärmeisolierung. Die Vinyl-Böden verleihen den Räumen ein modernes Ambiente, während ein Waschmaschinenanschluss in einem der Kellerräume sich im Alltag als sehr geschickt erweist. Beheizt wird die Wohnung mit einem Kachelofen, der mit Öl befeuert wird. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ein eigens Öllager im Kellerabteil sorgt für Unabhängigkeit und wird vom Mieter selbst befüllt. Das Warmwasser wird per Boiler bereitet.
Objekt: Willkommen in dieser modern geschnittenen Hochparterre-Wohnung! Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 1963 erbaut wurde.
Richtung Osten befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, ebenso das Badezimmer. Das kleinere Schlafzimmer bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer an, eignet sich jedoch auch perfekt für Homeoffice. Die Küche erreichen Sie, wie alle anderen Räume der Wohnung, über den einladenden Flur. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum ein einladendes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus betritt man den sonnenverwöhnten Balkon. In den Sommermonaten lädt dieser zum Verweilen an der frischen Luft ein - oder Sie genießen den wundervollen Blick ins Grüne mit einer Tasse heißen Kaffee. Im Tageslicht-Badezimmer können Sie sich nach einem langen Arbeitstag in der großzügigen Duschbadewanne entspannen. Eine Toilette und ein Waschbecken vervollständigen das Badezimmer.
Für Ihren Komfort steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Kein langes Suchen nach einem Parkplatz - Sie können Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen. Die Wohnung bietet durch zwei zugeordnete Kellerräume ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen.
Sonstiges: - Ideal für Kapitalanleger
- Das monatliche Hausgeld in Höhe von 287,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 118,00 €, Betriebskostenvorauszahlung 178,00 €
- Die aktuellen Mietkonditionen erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
