26.04.2024
25767 Albersdorf (Schleswig-Holstein)
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Albersdorf, auf der leicht hügeligen Geest, ca.90 km nordwestlich Hamburgs gelegen, gehört wohl zu den schönsten Ortschaften des Kreises Dithmarschen. Viele Hügelgräber in der nahen Umgebung zeugen davon, dass schon unsere frühen Vorfahren die schöne Landschaft am Gieselautal zu schätzen wussten. Heute profitieren die etwa 3500 Einwohner des Luftkurortes von einer funktionierenden Infrastruktur, mit Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken, Dienstleistern und Fachgeschäften. Die Autobahn (A23) ist nicht weit und mit der Bahn gelangt man in kurzer Zeit nach Heide und Büsum oder Neumünster. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule am Ort. In der Freizeit bietet sich die Möglichkeit auf den vielen Albersdorf umgebenden Wegen oder dem Steinzeitpark zu wandern, zu joggen, zu walken oder Fahrrad zu fahren; zum Beispiel zum nahen Nord- Ostsee-Kanal, um dort Ozeanriesen oder Kreuzfahrtschiffe zu bestaunen. In den Sommermonaten bietet das beheizte Schwimmbad mit Riesenrutsche und Aktionsbecken eine weitere Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Man kann sich aber auch im örtlichen Sportverein austoben oder anderweitig am Vereinsleben teilnehmen.(Volksfest, Schützen, Gesang, DRK, DLRG...) Wer sich nicht gern im Freien aufhält, kann ein Fitnessstudio im Ort aufsuchen. Auch die freiwillige Feuerwehr ist immer auf der Suche nach tatkräftigem Nachwuchs.
Objekt: Dieses 1935 in massiver Bauweise errichtete Haus steht im Zentrum der Gemeinden Albersdorf. Es ist heute ein Mietobjekt mit 2 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 86 m², und im Obergeschoß verfügt die Wohnung über 78 m². Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 9.600 Euro erwirtschaftet. Eine Mieterhöhung wurde in den letzten drei Jahren nicht vorgenommen, und könnte somit angepasst werden
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
Im Garten, der von beiden Parteien genutzt werden kann, befindet sich noch ein massiv gemauerter Schuppen mit einer Größe von ca. 28 m², der von den Mietern mit genutzt wird.
Das Haus samt der Wohnungen befinde sich in einem guten und gepflegten Zustand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind keine Innenbilder vorhanden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
