HIGHLIGTHS: *Charmante Eigentumswohnung in ruhiger naturnaher Lage von Albbruck
*Ansprechende und interessante Grundrissgestaltung mit Aufteilung in 2 Einheiten; 5-Zimmer Wohnung im OG, 2,5-Zimmer Wohnung im DG und 3 Kellerräume
*Dachgeschosswohnung aktuell vermietet, Mietverhältnis kann übernommen werden
*Hervorragende Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage, sowie zusätzliche PKW Stellplätze direkt vor dem Objekt
*Baurechtlich 1 große Wohnung aufgeteilt in 2 separate nutzbare Wohneinheiten; Zwei Wohnungen zum Preis von einer
*Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in gefragter Lage von Albbruck
*Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar; Flughafen Basel/Zürich in ca. 45-60 min. mit dem Auto erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEY FACTS: *2010 saniertes 4 Familienhaus in ruhiger Lage von Albbruck
*Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt auf 2 Einheiten über 2 Geschosse; Baurechtlich 1 große Wohnung aufgeteilt in 2 separate nutzbare Wohneinheiten
*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob als Mehrgenerationen Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Refinanzierung – hier ist vieles denkbar
*Hauptwohnung: ca. 126 m²; Nebenwohnung: ca. 66 m²
*Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Elektroboiler
*Kaufpreis: 399.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Sanierte Eigentumswohnung auf 2 Einheiten aufgeteilt in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet den neuen Eigentümern auf 192 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geschickte Trennung der Einheit, die baurechtlich als eine Wohnung gilt, ermöglicht eine saubere getrennte Nutzung ohne Berührungspunkte. Das gesamte Objekt sowie die beiden Wohnungen wurden 2010 saniert und befinden sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 66 m² verteilt auf 2,5 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich rechter Hand befindet sich das großzügige Badezimmer, das sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die direkt angrenzende Küche ist ausreichend dimensioniert und besticht durch eine praktische Raumerweiterung, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer, welches charmant an die Dachschräge angepasst ist. Das Ende des Flurs mündet in das großzügige Schlafzimmer, das wie alle anderen Räume durch Rollläden komplett verdunkelbar ist.
Die Wohnfläche dieser Hauptwohnung im 1. OG beträgt ca. 126 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Direkt auf der linken Seite befinden sich die vier Schlafzimmer der Wohnung, die ausreichend Platz für einen 4-5 Personenhaushalt bieten. Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs und stellt sicherlich den Mittelpunkt der Familie dar. Der Zugang zum Balkon ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Zusätzlich bietet es sich an, das großzügige Wohnzimmer mit einem Esstisch zu kombinieren oder einen kleinen Essplatz in der Küche zu ergänzen. Die direkt angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und aufgrund der fehlenden Küchenzeile die Möglichkeit, sich seine individuelle Traumküche zusammenzustellen. Das Bad befindet sich am Ende der Wohnung und wird durch ein praktisches separates Gäste-WC ergänzt.
Das Objekt befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand. Das Heizkonzept basiert auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen dezentralen Elektroboiler der 2023 neu installiert wurde. Die Heizung wurde bei der Generalsanierung 2010 berücksichtigt und erneuert. Fenster im Jahr 2015 neu eingebaut. Neben der Wohnung stehen 3 Kellerräume und Nutzflächen im Dachgeschoss zur Verfügung.
Unser Fazit bei dieser Immobilie: Eine gute Gelegenheit in ruhiger Naturlage von Albbruck eine gepflegte Immobilie zu erwerben, welche Eigennutzen und Vermietung ideal miteinander kombiniert.
LAGEBESCHREIBUNG: Albbruck - Die Aufstrebende Gemeinde am Hochrhein
Die Gemeinde Albbruck mit seinen knapp 7.400 Einwohnern liegt im Landkreis Waldshut zwischen Bad Säckingen und Waldshut in Baden-Württemberg. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich zentral in Albbruck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie renommierte Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Städte Basel und Zürich sind in ca. 45 - 60 Minuten erreichbar. Freiburg liegt ebenfalls nur ca. 50 Autominuten entfernt. Albbruck ist vor allem aufgrund der zukünftigen Pläne der Gemeinde sehr attraktiv. Das geplante Krankenhaus, sowie die Pläne für ein Altenheim und Kindergarten machen Albbruck vor allem für Familien höchst attraktiv.
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt
