Lage: Die Gemeinde Albbruck liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes, wo die Alb in den Rhein mündet. Die deutsch-schweizerische Grenze mit zwei Grenzübergängen ist in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich Bus und Bahn. Albbruck bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine sich noch in Sanierungsarbeiten befindende Grundschule und eine weiterführende Werkrealschule an. Außerdem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Handwerk, Haushalt/Garten und Landwirtschaft. Albbruck bietet auch Ärzte in der Allgemeinmedizin und der Zahnmedizin an, sowie eine zentrale Apotheke. Im Ort selbst ist sowohl eine evangelische als auch katholische Kirche vorhanden. Es findet sich eine Vielzahl von verschiedenen Freizeitaktivitäten (z.B. Sport, (Guggen-)Musik), die von 70 Vereinen angeboten werden, sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den naheliegenden Ortsteilen und einen Spielplatz für die Kinder der sich direkt neben dem Schwimmbad befindet.
Ausstattung: - Einbauküche mit Geräte, sowie einen Einbauschrank,
- Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen zwei Räumen,
- Bodenbeläge als Dielen- Fliesen- und Teppichboden verlegt,
- Badezimmer mit hellen Fliesen , sowie Badewanne und Dusche,
- Balkon,
- Treppenlift zu Wohnung im 1.Obergeschoss,
- Kellerabteil,
- Einzelgarage,
Objekt: Das Gebäude wurde ca. 1940 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über drei Wohneinheiten, steht auf ca. 753m² Grundstück und befindet sich in Ortskern naher Lage.
Die hier zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß mit 3- Zimmer/ ca. 83m² Wohnfläche, einer Einbauküche mit Geräten, einem Balkon, einen Kellerraum und einer Garage. Es wurden Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Treppenhaus befindet sich Steinplatten und eine massive Holztreppe aus der Gründerzeit, welcher der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht.
Zudem befindet sich ein bereits installierter Treppenlift zur Wohnung zum 1. Obergeschoss führend im Gebäude, welcher Bestandteil zu der veräußernden Wohnung bildet.
Hinweis: Ein aktueller Energieausweis liegt nicht vor! Der im Jahr 2017 nach Verbrauch ermittelt und abgelaufene Energieausweis wies einen Wert von 133kWh/(m²xa) aus!
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
