Lagebeschreibung: UNTERALPFEN - Ortsteil der Gemeinde Albbruck, liegt oberhalb Waldshut am Südrand des Schwarzwaldes, geprägt von Natur, ländlichem Charme und Bauernhöfen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Sporthallen für Tennis, Fussball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Verkehrsgünstig ist Waldshut mit ca. 10 km, Albbruck mit ca. 6 km leicht zu erreichen, sowie nächste Bahn- und Busverbindungen vorzufinden.
Objektbeschreibung: Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt. Es wurde von einem Kaufmann, der hier in der Region das Polo-Spiel einführte, als Gäste- und Ferienhaus konzipiert, um- und ausgebaut. Die Kostenkalkulation übertrag die wirtschaftlichen Möglichkeiten des Bauherrn, so dass die Hausbank die nicht-verkauften Wohnungen verwertete.
Der Schweizer Käufer investierte in die Ausstattung. Das Bad wurde erneuert mit Spiegelschrank und Unterschränken, Fussbodenheizung, Lichteinlassglasfliesen. Auch wurden sämtliche Fließenböden erneuert. Ein Zimmer wurde als Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenplatz und Einbauschränken ausgestattet.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
In der gesamten Wohnung wurde ein grossformatiger Keramikfliesenboden verlegt, keine Baumarktware.
In allen Räumen sind farblich abgestimmte Holzdecken, Holzfenster mit echten Sprossen und Doppelisolierverglasung.
Massivholztüren
mit weissen Edelputz verkleidete Wände
Wohnungseingangstüre vom Schreiner gefertigt mit Einbruchschutzzylinder und Dreifachabschluss versehen. Die Schließanlage (KESO Schweizer-Qualitätsprodukt) ist mit nur einem Schlüssel bedienbar für Treppenhaus, Wohnung, Garage, Keller und Briefkasten.
Gegensprechanlage und Türöffner für die Treppenhaustüre sowohl unten als auch auf der Galerie.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, digitale SAT-Anlage und Highspeed Internetanschluss.
Heizungsarten: Teilweise Nachtspeicherheizung, teilweise Infrarotheizung, zusätzliche Bodenheizung im Bad, teilweise im Esszimmer und im Wohnzimmer - lt. Angaben des früheren Eigentümers -, sowie Umluftheizkamin.
Zu der grossen Maisonette-Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, bei dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, eine Garage und eine Pferdebox, die jetzt als Holzlager und Hobbywerkstatt genutzt wird.
Beim Verkauf dieser Eigentumswohnung werden sämtliche Rückstände aus dieser und anderen Wohnungen ausgeglichen sein, so dass die Hausverwaltung die im Jahre 2018 beschlossene Dachsanierung in Angriff nehmen wollte und dies in Abstimmung mit den Eigentümern wird vornehmen können. Auf diese Dachsanierung ist auf die Wohnung Nr. 7 eine Sonderumlage mit 16.910,- erhoben. Von der Dachsanierung profitieren die beiden Dachgeschosswohnungen am meisten. Auf der sonnenzugeneigten Dachseite wäre Photovoltaik zu empfehlen.
Es besteht ein eigener Zugang über ein Treppenhaus für ausschließlich diese und die benachbarte Maisonette-Wohnung.
Auf der unteren Diele können praktischerweise beide Parteien Gegenstände abstellen.
2015 wurde der Warmwasserboiler erneuert
Die Wohnfläche beträgt lt. Teilungserklärung ca. 176,83 m²
Der Balkon soll 34,56 m² gross sein.
Es besteht ein Energieausweis ausschließlich für diese Wohnung.
mtl. Wohngeld lt. Hausverwaltung: EUR 190,-
Kaufpreis 166.500,- inkl. Kfz-Stellplatz, Pferdebox / Hobbywerkstatt, Garage und einschl. Sonderumlage für die beschlossene, noch nicht ausgeführte Dachsanierung in 2018 über 16.910,-.
Der Kaufpreis ist aktuell als Mindestangebot zu verstehen.
Der Käufer erwirbt lastenfrei. Alle Rückstände werden aus dem Kaufpreis somit befriedigt.
Verbrauchsausweis vom 18.08.2024 danach: Verbrauch: 74,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1996, Strom-Mix, Strom (Nachtstrom) (Bj. 1996), C
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé
Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
