Ihr neues Zuhause in ruhiger und zentraler Lage - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Celle!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und Stil und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design.
Der helle Wohnbereich führt auf einen gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Zusätzlich profitieren Sie von einer Garage, die sicheren Parkraum bietet, sowie von einem Fahrradkeller und einem Waschkeller, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das zu zahlende Hausgeld ca. 369 Euro, hiervon sind ca. 76 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von ca. 106 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 261.782 Euro (Stand 31.12.2023). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.
Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen oder vermietet werden. Die erzielbare monatliche Kaltmiete beträgt zwischen 600 und 700 Euro hieraus würde sich eine rechnerische Kaltmiete von 7.200 - 8.400 Euro jährlich. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.
Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen oder vermietet werden.
Die Heizungsanlage der Gas-Zentralheizung ist nach Angaben des Verkäufers im Jahr 2018 erneuert worden.
