Provisionshinweis: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 1 Parkhausstellplatz
Lage: Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.
Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.
Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region. Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie z.B. der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE bauen ihren Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich in der Region angesiedelt.
Ausstattung: Hierbei handelt es sich um ein großzügiges Reihenendhaus, welches im Wohnpark Aidenbach zur Wohngemeinschaft gehört und daher behandelt wird wie eine Eigentumswohnung.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Mosaikparkett in Eiche
+ Treppengeländer und Teile der Treppenstufen aus massiver Eiche
+ Windfangelemente in Eiche massiv
+ wertige und moderne Einbauküche
+ TG Stellplatz
Gemeinschaftsheizung für alle Häuser im Wohnpark
Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht.
Parkhaus, Fahrradhaus, Mülltonnenhaus
Ein Stellplatz und die Küche sind im Kaufpreis enthalten.
Baujahr 1996
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Es besteht kein Renovierungsstau, die Böden und Bäder wurden bereits erneuert.
Die Nebenkosten mögen etwas hoch erscheinen, jedoch wird dafür alles im Wohnpark komplett erledigt, wie z.B. Winterdienst, Instandsetzungen, Gartenpflege. Ideal für ältere Menschen, da sie sich um nichts kümmern müssen.
Ausserdem sind derzeit ca. 100€ Rücklage dabei, da für die Heizung angespart wird. Die Rücklagen sollen jedoch voraussichtlich 2024 wieder reduziert werden.
Stichworte: Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 39,59 m², Grundstücksfläche: 10.895,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
