++ Baugrundstück in herrlicher Lage - sofort zu übernehmen ++

550.000 €

Festpreis

30.04.2024

72631 Aichtal

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Kurzbeschreibung: Baugrundstück
Lage: Das Baugrundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteiles "Neuenhaus", welches sich am westlichsten Teil von Aichtal (Ortskern) befindet.

Direkt am Fuße unseres Grundstückes schließt ein Landschaftsgebiet mit Wiesen an, was Ruhe ausstrahlt, aber auch über einen schönen und erholsamen Fernblick ins Grüne verfügt.

Bewohner der Gegend schätzen die vielen Grünflächen, ein freundliches Miteinander sowie eine gute Infrastruktur gleichermaßen.

Im Ortskern befinden sich allerlei Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken (Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Bushaltestellen) - im erweiterten Bereich um Aichtal gibt es verschiedene Schularten und Kindergärten.

Aichtal verfügt über mehrere Buslinien; Anschlüsse an das S-Bahnnetz gibt es bereits in der Nachbarstadt Filderstadt, hinter welcher auch der Stuttgarter Flughafen ist.

Die unmittelbaren Bundesstraßenanbindungen an die B27 und B312 sorgen für einen optimalen und zügigen Anschluss an das Umland Richtung Nürtingen - Kirchheim unter Teck/Filderstadt - Echterdingen - Stuttgart.

Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für Singles, Paare oder Familien zum Wohlfühlen und Leben - ebenso auch Garant für eine nachhaltige und allzeit gute Vermietbarkeit.
Objekt: Sie können sich freuen auf ein 1.059 m² großes Baugrundstück am Rande des Aichtaler Stadtteiles "Neuenhaus".

Die Liegenschaft ist noch mit einem frei stehenden Einfamilienhaus (Abrissobjekt) und einem Gartenschuppen (ehemailger Hühnerstall) bebaut.

Es bestehen keinerlei Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleich mit der Planungs- und Genehmigungsphase sowie anschließendem Abriss und Neubebauung begonnen werden kann.

Der unbebaute Grundstücksteil liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans:

- WA Allgemeines Wohngebiet
- Baugrenzen und eingeplante Fläche für Garage(n) (genaue Festsetzung der Garagen aber bereits aufgehoben)
- Grundstücksgröße: 1.059 m²
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
- GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
- Zahl der Vollgeschosse: 2
- Dachneigung: 30° - 35°; Dachform: Satteldach
- Offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO)

Bitte fordern Sie bei Interesse unser detailliertes Exposé mit weiterführenden Informationen zum Baurecht an.

Nach Durchsicht können Sie gerne bei uns anrufen, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank!
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zur Autobahn: 11.60, Distanz vom Zentrum: 4.90
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.