Objektbeschreibung: Das Anwesen befindet sich auf 1300m² Grundstücksfläche und ist von drei Seiten unverbaut. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert, gedämmt und mit einer PV-Anlage ausgestattet. Im Rahmen der Modernisierung wurde außerdem das Dachgeschoss zu einem separaten Wohnbereich ausgebaut, welcher ggf. zu einer abgeschlossenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann. Der Keller bietet neben der Waschküche, Räumlichkeiten mit Potential für Homeoffice oder Hobbyraum, sowie die Möglichkeit für einen zusätzlichen Sanitärbereich.
Lagebeschreibung: Aicha vorm Wald, eine malerische Gemeinde im Landkreis Passau besticht durch ihre idyllische Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, die einladend für Naturbegeisterte und Erholungssuchende sind.
Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Aicha vorm Wald auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an nahegelegene Städte und Gemeinden. Die historische Stadt Passau, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Lage an der Donau, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Fahrtzeit von Aicha vorm Wald nach Passau beträgt in der Regel etwa 25 Minuten.
Die Fahrtzeit von Aicha vorm Wald nach München beträgt ungefähr 2 Stunden mit dem Auto, über die Autobahn A93, abhängig von den Verkehrsbedingungen.
Für lokale Ausflüge und Besorgungen bietet sich die nahe gelegene Stadt Vilshofen an der Donau an. Vilshofen ist bekannt für seine charmante Altstadt und die schöne Lage am Ufer der Donau. Die Fahrtzeit von Aicha vorm Wald nach Vilshofen beträgt ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Insgesamt ist Aicha vorm Wald eine attraktive Gemeinde, die nicht nur durch ihre natürliche Schönheit besticht, sondern auch durch ihre günstige Lage in Bezug auf die Nähe zur Autobahn.
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