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Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung - ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Staufläche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die 85 m² große 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung punktet nicht nur mit einer der begehrtesten Wohnlagen nah am Ahrensburger Zentrum, sondern auch mit vielen weiteren Vorteilen, die langfristig entspanntes Wohnen garantieren! So empfängt Sie hinter der eigentlichen Eingangstür zunächst ein einladend breiter Flur mit hellen Fliesen, der linkerhand vorbeiführt an 2 geräumigen Zimmern (Zimmer 2 und 3) mit eichefarbenem Laminatboden.

Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

Die Aufteilung gestaltet sich klassisch und gut vermietbar mit zwei Wohnungen im Dachgeschoss, zwei Einheiten im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im Hochparterre sowie einer weiteren Einheit im Souterrain. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 34.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 12.2025).

Die hochwertige Fasssauna im Gartenbereich sorgt für entspannte Stunden und ermöglicht das private Wellnesserlebnis direkt auf dem eigenen Grundstück. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensraum mit Charakter, Geschichte und inspirierender Atmosphäre - für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause für Individualisten, Kreative und Liebhaber historischer Architektur - ein Ort, der Raum für Ideen, Leben und Inspiration bietet.

Das Grundstück mit ca. 1.506 m² bietet neben ausreichendem Platz für Außenflächen und Stellplätze auch weitere Optionen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die sehr großzügige Fläche des Dachbodens bietet darüber hinaus weitere geräumige Flächen zur Nutzung! Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1973 um zwei Anbauten erweitert.

Außerdem steht Ihnen im vorderen Bereich noch ein Fahrradkeller und in der hinteren Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück können von Kurzzeit-Parkern oder Gästen genutzt werden. Überzeugen Sie sich von diesem individuellen Gesamtpaket bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer eigenen Ankleide sowie einem stilvollen En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne. Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich hervorragend für Kinder, Gäste oder auch als privater Fitnessraum. Ein zweites, modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Der 1988 gegründete Basler Konzern beschäftigt rund 1000 Mitarbeiter:innen an seinem Hauptsitz in Ahrensburg (bei Hamburg) sowie an weiteren Standorten in Europa, Asien und Nordamerika. SAP Inhouse Consultant (m/w/d) – EWM – Logistic Systemlandschaft & Fokus SAP S/4HANA Embedded EWM Intralogistik und End-to-End-Supply-Chain-Prozesse Clean-Core-Strategie und Fit-to-Standard-Ansatz Integration mit MM, PP und SD Integration logistischer Prozesse mit SAP GTS Automatisierung und Erweiterungen über SAP BTP Moderne UX mit SAP Fiori und Embedded Analytics Warum diese Rolle besonders ist Du bist zentraler Ansprechpartner für SAP-Supply-Chain-Themen im Bereich Logistik Du entwickelst gemeinsam mit einem bestehenden EWM-Kollegen unsere Logistikprozesse weiter Du gestaltest aktiv die Zukunft unserer SAP-S/4HANA-Supply-Chain-Landschaft Du arbeitest eng mit Logistik, internationalen Standorten, angrenzenden Fachbereichen, der IT sowie externen Beratern zusammen Du bringst deine Ideen zur Digitalisierung und Automatisierung der Intralogistik ein Deine Aufgaben Beratung der Fachbereiche bei der Optimierung und Digitalisierung von Logistikprozessen Betreuung und Weiterentwicklung unserer SAP-S/4HANA-EWM-Lösung Unterstützung und Weiterentwicklung der klassischen Lagerprozesse im SAP MM Inventory Management Gestaltung effizienter End-to-End-Lager- und Intralogistikprozesse über EWM- und Nicht-EWM-Lager hinweg Umsetzung von Anforderungen unter Berücksichtigung einer Clean-Core-Architektur und von Standardprozessen Integration zu angrenzenden Modulen wie MM, PP und SD Unterstützung bei der Integration logistischer Prozesse mit SAP Global Trade Services (GTS) im internationalen Versand Identifikation von Automatisierungs- und Digitalisierungspotenzialen in der Intralogistik Mitarbeit in SAP-Projekten, internationalen Rollouts und Systemoptimierungen Dein Profil Abgeschlossenes Studium der Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik oder eine vergleichbare Ausbildung Erfahrung im EWM-Umfeld, idealerweise im SAP-S/4HANA-Kontext Gute Kenntnisse in SAP MM Inventory Management und klassischen Lagerprozessen Sehr gutes Verständnis von Logistik- und Warehouseprozessen Erfahrung mit End-to-End-Supply-Chain-Prozessen, idealerweise in der Fertigungsindustrie Verständnis moderner SAP-Architekturen wie Clean Core und Fit-to-Standard Kenntnisse moderner Technologien wie SAP Fiori, Embedded Analytics oder SAP BTP Idealerweise erste Berührungspunkte mit SAP GTS oder internationalen Versandprozessen Persönlich überzeugst du durch Kommunikationsstärke und die Fähigkeit, komplexe Sachverhalte verständlich und adressatengerecht aufzubereiten Eine strukturierte, analytische und gut organisierte Arbeitsweise Eigeninitiative, Engagement und Umsetzungsstärke Offenheit, Transparenz und Teamorientierung Sehr gute Englisch- und Deutschkenntnisse in Wort und Schrift Unser Angebot Wir haben eine klare Vision, in welche Richtung es geht, über das Wie entscheiden aber die einzelnen Teams.

Ein elektrisches Eingangstor, ein Geräteschuppen, zwei großzügige Carport-Stellplätze, mindestens zwei weitere Parkplatzmöglichkeiten sowie eine Video-Gegensprechanlage runden dieses Angebot ab.

OPEN HOUSE Besichtigung am 28.03.2026 von 11:00 - 14:00 Uhr (Stormarnstaße 47, 22926 Ahrensburg) Willkommen im Quartier an der Reitbahn! Genießen Sie modernes Wohngefühl im Herzen von Ahrensburg - nicht weit entfernt von der Hansestadt Hamburg, aber mit allen Annehmlichkeiten der charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein ausgestattet. Das Quartier an der Reitbahn schafft eine Balance zwischen urbaner Vielfalt und Rückzugsort: Hier verschmilzt zeitgemäßes Wohnen mit der Freiheit, jeden Tag aufs Neue die perfekte Mischung aus Stadt und Natur zu erleben.

OPEN HOUSE Besichtigung am 28.03.2026 von 11:00 - 14:00 Uhr (Stormarnstaße 47, 22926 Ahrensburg) Willkommen im Quartier an der Reitbahn! Genießen Sie modernes Wohngefühl im Herzen von Ahrensburg - nicht weit entfernt von der Hansestadt Hamburg, aber mit allen Annehmlichkeiten der charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein ausgestattet. Das Quartier an der Reitbahn schafft eine Balance zwischen urbaner Vielfalt und Rückzugsort: Hier verschmilzt zeitgemäßes Wohnen mit der Freiheit, jeden Tag aufs Neue die perfekte Mischung aus Stadt und Natur zu erleben.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die weiteren Zimmer sind funktional geschnitten und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für langfristige Mietverhältnisse als auch für verschiedene Lebenskonzepte.

OPEN HOUSE Besichtigung am 28.03.2026 von 11:00 - 14:00 Uhr (Stormarnstaße 47, 22926 Ahrensburg) Willkommen im Quartier an der Reitbahn! Genießen Sie modernes Wohngefühl im Herzen von Ahrensburg - nicht weit entfernt von der Hansestadt Hamburg, aber mit allen Annehmlichkeiten der charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein ausgestattet. Das Quartier an der Reitbahn schafft eine Balance zwischen urbaner Vielfalt und Rückzugsort: Hier verschmilzt zeitgemäßes Wohnen mit der Freiheit, jeden Tag aufs Neue die perfekte Mischung aus Stadt und Natur zu erleben.

Das helle Schlafzimmer mit Balkon verfügt über Flügelfenster sowie eine Klimaanlage der Marke Toshiba. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der sehr gute Schnitt der Wohnung sorgt dafür, dass alle Räume optimal nutzbar sind und kein Quadratmeter verloren geht.

Mit einer Wohnfläche von 118m² bietet sie viel Raum zur Entfaltung und kombiniert moderne Bauweise mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der offene Eingangsbereich ein Gefühl von Weite. Von hier aus gelangen Sie direkt in das erste der beiden Schlafzimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Von hier aus setzt sich die Raumfolge harmonisch fort in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weite und die großen Fensterflächen besticht.

Energetisch entspricht die Immobilie der Energieeffizienzklasse A+. Der Kaufpreis beträgt 1.190.000 €, zuzüglich weiterer 80.000 € für die Einrichtung, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 1.270.000 € ergibt. Der Garten ist professionell angelegt, sichtgeschützt und mit automatischer Bewässerung und Mähroboter ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitige Gewerbefläche mit Empfangsbereich, fünf Büroräumen, einem Konferenzraum sowie einem Aufenthaltsraum. Das erste Obergeschoss umfasst weitere zwölf Büroräume. Die Gewerbeflächen sind flexibel teilbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Ausstattung gehören eine Sauna und ein Fitnessraum im Erdgeschoss, die den gewerblichen und privaten Ansprüchen gerecht werden.