Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohner die größte Stadt der Gemeinde Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte Renaissance-Schloss.
Die angebotene Architektenvilla befindet sich in der Nähe zur Ahrensburger Stadtmitte und direkt im Ahrensburger Villengebiet, welches hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Durch die beiden U-Bahnstationen und zwei weitere Regionalbahnhöfe sowie diverse Buslinien genießt man in Ahrensburg hohe Mobilität. Mit dem Auto ist die Hamburger City in ca. 30 Minuten zu erreichen, mit der Bahn sogar in nur 24 Minuten. Auch die Ostsee ist von hier nicht weit und bequem über die Autobahn A1 zu erreichen.
Außerdem verfügt Ahrensburg über einen Golfplatz, ein Hallenbad und diverse Sportvereine. Ob Sport, Kultur, Freizeitaktivitäten oder Natur, Ahrensburg bietet ein vielseitiges Angebot und ist ein sehr begehrter Wohnort. Die Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Naturnähe zieht vor allem junge Familien und Pärchen in die Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Sämtliche Schularten sowie Ärzte und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ideale Wohnbedingungen, mit der Natur in greifbarer Nähe.
Objekt: Die große, erstklassig geplante Architektenvilla in Toplage ist eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Erst im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich das Einfamilienhaus in perfektem Zustand und ist komplett Smart-Home-steuerbar (EIB-Bussystem).
Dank optimaler Raumaufteilung bietet jedes der 8 Zimmer der oberen beiden Stockwerke ausreichend Platz - kein Wunder bei über 300 m² Wohnfläche! Hinzu kommen noch knapp 160 m² Nutzfläche im Souterrain, die sich dank Ausstattung mit Fenstern und über 2,20 m Deckenhöhe ebenfalls wunderbar wohnlich gestalten lassen.
Herzstück des Erdgeschosses ist das stilvolle große Wohnzimmer. Das offene Konzept mit leicht höhenversetztem Esszimmer und geräumiger, frei zugänglicher Küche stellt auf knapp 80 m² den Inbegriff von moderner und funktionaler Raumgestaltung dar. Hervorragende Bedingungen also sowohl für ein gemeinsames und interaktives Familienleben als auch für größere Feiern. Dank großflächiger bodentiefer Fenster und Terrassentüren sowohl in Ost- als auch in Südwest-Ausrichtung sind Wohn- und Essbereich ganztägig lichtdurchflutet. Gemütliche Abendstunden garantiert hier der Kamin.
Neben Gäste-WC und praktischem Vorrats- und Wirtschaftsraum verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Dusch-Badezimmer.
Das Obergeschoss besteht aus vier nahezu gleichgroßen Schlafzimmern und zwei Dusch-Badezimmern, bietet sich also hervorragend für die Unterbringung von Kindern oder Gästen an. Dank dem durchs gesamte Gebäude laufenden Wäscheabwurf zum Waschraum im Keller sind Wäscheberge im Kinderzimmer für immer passé.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Fitnessbereich, einem Vollbad, einem Waschraum und 3 weiteren Zimmern, die genauso als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können wie als Gästezimmer.
Das Anwesen befindet sich auf einem traumhaften, insgesamt 1.184 m² großen Grundstück mit Westausrichtung und wurde im Garten mit einem aufwendigen Bewässerungssystem ausgestattet.
Natürlich hat bei solch einem hochkarätigen Objekt auch das Thema Sicherheit einen ganz eigenen Stellenwert. Dementsprechend sind sämtliche Fenster des Anwesens sicherheitsverglast und verfügen on top über einen Einbruchsschutz mit ergänzendem Alarmsystem. Zur Villa gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der mit dem Carportbereich verbunden ist, sodass man bei jeder Witterung direkt und trockenen Fußes ins Haus gelangen kann.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
