Baugrundstück in herrschaftlicher Lage mit Altbestand in Ahrensburg

495.000 €

Festpreis

26.04.2024

22926 Ahrensburg

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in exklusiver Lage von Ahrensburg am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Gegend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schlossstadt Ahrensburg. Begründet ist dies durch die zentrale und dennoch ruhige Lage, die repräsentative Bebauung mit vielen stilvollen Altbauvillen sowie dem charakteristischen alten Baumbestand. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Die U-Bahnstation Ahrensburg Ost liegt nur 1,2 km vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Regionalbahn bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Golfliebhaber haben durch den Golfclub Hamburg-Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück präsentiert sich in einer exquisiten Lage der Schlossstadt Ahrensburg und verfügt über ca. 930m² Grundstücksfläche. Das Grundstück ist mit einem Altbestand in Form eines kleinen Einfamilienhauses bebaut, welches zwischen 1955 und 1956 errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und Nutzfläche im Keller.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut ausnutzbares Baugrundstück, welches mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist. Aufgrund des hohen Sanierungs- und Modernisierungsaufwandes ist das Objekt nicht erhaltenswert. Das Grundstück ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB (sowie der Gestaltungssatzung). Das neu zu errichtende Objekt muss sich somit in das Gesamtbild der Nachbarschaft einfügen.

Details zum Altbestand:
Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie in das Erdgeschoss, das mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Flur samt Diele und Gäste-WC ausgestattet ist. Im Wohnzimmer bieten die großen Fenster einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über zwei geräumige Zimmer und ein Wannenbad verfügt. Neben der Wohnfläche präsentiert das Haus Nutzfläche im Keller.

Das Herzstück dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück, das einer Parklandschaft gleicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihren Traum vom Neubau verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe und Entspannung schaffen. Dieses Angebot vereint den Charme und die Geschichte der historisch gewachsenen Wohngegend. Entdecken Sie das Potential dieses einzigartigen Grundstücks mit Altbestand und verwandeln Sie es in Ihren persönlichen Immobilientraum.
Provision: 3,125 %
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)