Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte, gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde in 1967 auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Ahnatal. Von hier hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Umgebung. Vom Eingangsbereich erreicht man den Wohnbereich, der sich aufteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste- WC, Diele. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Waschküche / Heizungskeller, Flur, Vorratskeller, Öllagerraum, Kellerraum mit Zugang zur Außenterrasse und in den Garten. Eine Garage mit elektrischem Tor wurde neben dem Eingangsbereich errichtet. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig. Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht teilweise dem Standard zum Zeitpunkt der Errichtung der Immobilie. Dieser kann vom heutigen Standard abweichen. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.
Es ist ratsam, sich vor Besichtigung einer Immobilie um eine evtl. Finanzierungszusage zu kümmern. Bei Gefallen der Immobilie erleichtert dies die Entscheidung für dieses Objekt.
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Lagebeschreibung: In bevorzugter, kinderfreundlicher Lage und sehr gutem Umfeld von Ahnatal. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergärten etc.) sind in der näheren Umgebung zu finden. Gute Verbindung in Richtung Innenstadt Kassel (ca. 15 Min. mit dem Auto, Bus-/Bahnverbindung - Regiotram, alle halbe Stunde), kostenloser Ortsbus innerhalb von Ahnatal. Für sportliche und naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben, z. B. Fitness-Studio, Sportvereine, Nordic-Walking, Joggen, Baden im See am Bühl, Reiterhof etc.
Raumaufteilung: Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Speisekammer
Gäste-WC
Diele
Untergeschoss:
Diele
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Gesamtwohnfläche EG und UG: ./. 3 % Putz = ca. 130 m²
Nutzfläche: (Erweiterung der Kellerräume in 1973)
Heizungskeller / Waschmaschinenstellplatz
Öllagerraum
zwei Vorratsräume
Garage = ca. 14 m²
Ausstattung:
Außenwände tlw. mit Schindeln verkleidet
Geschosstreppe: Holz
Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
Parkett-Fliesen-Linoleum-Fußböden
Ölzentralheizung (Baujahr 1974)
Austausch Ölbrenner Februar 2021
SAT-Anlage, Terrasse, Balkon
Sonstiges: WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach neuem Recht (23.12.2020) wird künftig (nur) bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.
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Provision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
