Objektbeschreibung: Nutzen Sie hier diese Chance ein Einfamilienhaus mit angebauter Einliegerwohnung zu erwerben.
Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2003 umfangreich renoviert, unter anderem die Gaszentralheizung.
In dem Zusammenhang entstand auch der großzügige Anbau zum Garten, in dem sich nun die beiden Wohnzimmer mit Fußbodenheizung befinden.
Eine Aufstellung aller umfangreichen Renovierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Dachboden bietet auch noch Möglichkeiten zum Ausbau, Estrich, Leitungen etc. sind vorhanden, der Zugang ist aktuell durch eine Zugtreppe aus dem Treppenhaus möglich.
In dem sehr großzügigen, aber pflegleichten Garten mit der ca. 55m² großen Terrasse, steht Ihnen ein massives Gartenhaus mit WC, aktuell von der Einliegerwohnung als Abstellmöglichkeit genutzt, sowie ein hochwertiges Gartenhaus für Fahrräder etc. zur Verfügung.
Ein Stellplatz mit eigener Einfahrt für die Einliegerwohnung sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb (in 2023) für das Haupthaus runden das Angebot ab.
Entgegen dem vorgeschriebenen Bedarfsausweis aufgrund des Ursprungsbaujahres, sind die bisherigen Gasverbräuche sehr überschaubar, eine Aufstellung dazu liegt vor.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Düpmeier um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ahlen-Vorhelm.
Hier lässt sich alles fußläufig erreichen, Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.
Der Ort ist geprägt durch den Grafenwald sowie einen Grüngürtel der zu langen Spaziergängen einlädt.
Das rege und intakte Dorfleben mit vielen Vereine bietet Ihnen reichliche Freitzeitmöglichkeiten.
Die Verbindungen Richtung Münster, Warendorf, Sendenhorst etc. sind sehr gut.
Die Auffahrt auf die A2 in Beckum ist mit dem Auto in 10 Minuten errreicht.
Sonstiges: Um Ihnen unser vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.
Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.
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Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.
Provision: 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.
