Lage: Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ahausen, im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Ahausen zeichnet sich durch seine idyllische ländliche Lage aus, die von einer malerischen Naturkulisse geprägt ist. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von wenigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten umgeben ist. Es ist unverbaubar und grenzt mit drei Seiten an den Wald.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Immobilie gut an die Infrastruktur angebunden. Edeka, Grundschule, Kindergarten und andere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Ein großer Sportplatz und Tennisplatz für Sportliebhaber ist ebenfalls vorhanden. Zwei Golfplätze mit 27 und 18 Löcher befinden in ca. 10-15 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig und für Pendler geeignet. Die Autobahnauffahrt der A1 Richtung Hamburg/Bremen ist in ca. 12 km erreicht. Die Autobahnauffahrt A27 Richtung Hannover/ Bremerhaven ist ca. 13km entfernt. Die Innenstadt von Hamburg und Hannover liegen ca. eine Stunde entfernt und Bremen erreichen Sie in 35 Minuten. Ebenfalls haben Sie eine ausgezeichnete Bahnverbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover in ca. 10 km Entfernung. Ein größerer Flugplatz für Privat und Geschäftsflugzeuge befindet sich in Rotenburg. Eine kurze Fahrt bringt Sie zu den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter auch das nahegelegene Rotenburg (Wümme), das mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten auf Sie wartet.
Objekt: Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, das Luxus, Komfort und stilvolles Design auf eindrucksvolle Weise vereint. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 300m² Wohnfläche und einem Rhododendronpark ähnlichen Grundstück, das unverbaubar an drei Seiten am Wald angrenzt eine Grundstücksgröße von ca. 5.239m².
Der geräumige Wohnbereich mit luxuriösem Kamin bietet einen nahtlosübergehenden Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool und Sauna. Aufgrund der durchgehenden Glasfront ist immer ein Blick vom Wohnzimmer in den Wellnessbereich garantiert. Die vielseitigen Beleuchtungsmöglichkeiten bieten die richtige Atmosphäre bei Tag und Nacht. Große, durchgehende Glasfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen malerischen Blick auf den weitläufigen Garten und Teich. Die erstklassige Ausstattung bietet diesem Anwesen ein außergewöhnliches Wohn- und Entspannungserlebnis.
Der angrenzende, mit dem Wohnzimmer integrierte Wellnessbereich ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung pur genießen. Der großzügige Pool mit Gegenstromanlage ist für Sportbegeisterte ein hervorragender Ausgleich, während der Whirlpool und die Sauna eine luxuriöse Möglichkeit bieten, sich zu entspannen.
Die angrenzende Küche mit hochwertigen Geräten, Granitböden und Granitarbeitsflächen bietet einen hochwertigen Eindruck. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte, während die angrenzende Garage einen bequemen Zugang zum Haus ermöglicht.
Massive tragende, dekorative Deckenbalken im Erdgeschoss schaffen eine großartige Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Flur, der die verschiedenen Bereiche des Hauses elegant miteinander verbindet. Vier geräumige Zimmer mit zwei Abstellräumen und einem Gäste-/Kinderbadezimmer können als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden und bieten Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste. Das Master Bedroom mit äußerst großzügiger Dachterrasse, ist durch eine durchgehende Glasfront zu erreichen und ein toller Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Ebenfalls an das Master Bedroom angrenzend befindet sich das äußerst luxuriöse Elternbad, dass im Jahr 2022 hochwertig saniert wurde. Direkt daneben befindet sich der großzügige Ankleideraum mit Einbauschränken und Einbauspots. Dieser ist sowohl vom Master Bedroom, als auch vom Flur aus begehbar.
Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wellness-, als auch vom Wohnbereich begehbar. Sie ist teilüberdacht und durch integrierte Wärmestrahler beheizbar. Mit dem angrenzenden Teich und dem großen Außenkamin lädt sie zu langen Sommerabenden förmlich ein. Der parkähnliche Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen. Diese können durch die integrierte Bewässrungsanlage stets bewässert werden. Das Wasser dazu wird aus einem Außenbrunnen bezogen. "Der Park" ist mit vielen Spotlights ausgestattet und mit einem Wildzaun komplett eingezäunt und durch ein ansprechendes Schmiedeeisentor zu erreichen.
GUT ZU WISSSEN:
-große Sanierungsarbeiten im gesamten Haus ca. 1997
-Heizungsanlage zum Großteil überholt ca. 2022
- Alarmanlage für Verbindung zur Sicherheitsfirma
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gegenstromanlage im Pool
- Bewässerungsanlage im Garten
- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- sanierte Doppelgarage ca. 2023
- dimmbare Lichter im gesamten Haus
- Lichterspots im Garten
-zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss
-mehrschichtige Marmorspachteltechnik im gesamten EG und teilweise im OG
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
