Lage: Adelsdorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Erlangen (19 km), Höchstädt (8 km), Forchheim (15 km) und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A3, was sowohl Pendler als auch Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, Friseure die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Ausstattung: - Terrasse
- Erstbezug
- Gäste-WC
- Laminatböden
- voll unterkellert
- Tageslichtbäder
- Fensterrollläden
- KfW-70-Standard
- Außen- und Garagenstellplatz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz
Objekt: Dieses schöne Reihenmittelhaus, gebaut im Jahr 2020 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 qm, auf einem Grundstück von ca. 149 qm. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angebundene Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss finden Sie das Studio mit angrenzendem Duschbad und eine große Dachterrasse, welche zum sonnenbaden einlädt und einen schönen Ausblick in die reizvolle Naturlandschaft verspricht. Der Keller mit ca. 49 qm Nutzfläche bietet einen Abstell-, Hobby- und Hausanschlussraum mit Heizungstechnik, eine automatische Hauslüftungsanlage und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Alle Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Die Fußböden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurden mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Des Weiteren gibt es einen durchgehenden Kamin im Haus für z. B. einen Schwedenofen. Der Anschluss einer Gegensprechanlage mit Türöffner ist auf allen Etagen gegeben. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz für 9.000,- € und eine Garage für 19.000,- €. Diese sind zusätzlich zu erwerben. Vom Haus führt ein Elektrokabel zur Garage mit der Möglichkeit eine Wallbox, Beleuchtung, Steckdosen und ein elektrisches Garagentor anzuschließen.
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Stichworte: Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Stichworte: Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
