Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes, repräsentatives und gepflegtes Walmdach-Landhaus, welches im Jahr 2000 individuell geplant und in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus steht erhöht und mittig auf einem äußerst attraktiv gestalteten Grundstück mit hochwertigem und umfangreichem Zierpflanzen- und Baumbestand.Es handelt sich um eine sowohl außen, als auch innen, attraktive Immobilie in zentraler Lage in Adelheidsdorf.
Ausstattungsmerkmale z.B.:
oWalmdach mit drei großen Gauben sowie türmchenartigem Dachbereich
oumlaufende Dachüberstand-Einbauleuchten
oweiße Aluminium-Sicherheits-Eingangstür mit feststehenden Flügeln
oweiße Kunststofffenster sowie weiße Dreh-/Kipptüren mit eingefassten Sprossen in der Isolierverglasung
weiße, einzeln automatisch gesteuerte Rollläden im EG
EG: durchgehend gefliest / DG: teils gefliest, teils Laminat
Einbauküche
Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät incl. Speicher-Warmwassererwärmer
teilweise Fußbodenheizung Wohnbereich und Bad
hochwertiges Bad mit Runddusche und Badewanne
Wand- und Deckeneinbauleuchten in WZ, Galerie und Bad
Plissees oder Jalousien vor allen Fenstern
Insektenschutzgitter vor fast allen Fenstern und der Terassentür
alle Lichtschalter mit Dimmerfunktion
SAT-Anlage
DSL-Anschluss
Gartenwasserzähler
65 m² große, sonnige und gepflegte Terrasse (hausumlaufend von Südost- bis Nordwestausrichtung) mit drei Zugangstüren von Wohnzimmer und HWR
große elektrisch gesteuerte Markise auf der Südseite
Dachunterstandsbeleuchtung ringsherum mit Beweg.-Meldern
Terassenbeleuchtung
oepflasteter Weg komplett umlaufend am Haus
gepflasteter Weg zum Haus mit Wegebeleuchtung
gepflasteter Garagen-Vorplatz
Massivgarage mit separat zugänglichem Anbau, komplett mit Walmdach
exklusiver Springbrunnen im hinteren Gartenbereich
exklusive Sonnenuhr auf Sockel
Tiefbrunnen für Gartenwasser
Gartenhaus
dichte, immergrüne, gepflegte Grenzbepflanzung aus unterschiedlichen Formgehölzen
Lagebeschreibung: Zwischen Hannover und Celle gelegen, mit hervorragender Anbindung zu beiden Städten über B3 und A27.
Sehr gute Bahnverbindung vom Großraum-Endpunkt Ehlershausen.
Sehr gut fußläufig erreichbar sind Kita und Dorfladen.
Schulbusanbindung zu den Schulen Adelheidsdorf, Nienhagen und Wathlingen.
Raumaufteilung: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr großzügige und lichtdurchflutete offene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten aus. Das aufwendig gestaltete Dach mit großen Gauben sorgt im Obergeschoss für außergewöhnlich hohen Wohlfühlfaktor. Die Räume im Obergeschoss sind infolge hoher Kniestöcke auch in den Schrägen bestens nutzbar, wodurch die bewohnbare Fläche deutlich größer erscheint.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
EG:
Diele mit Treppenaufgang zur großen offenen Galerie,
Küche mit Essplatz,
Hauswirtschaftsraum,
großes Wohn-/ Esszimmer mit Erker (ca. 46,5 m²),
Gäste-WC,
Terrasse (ca. 65 m²).
OG:
offene Galerie (Arbeitszimmer),
Kinderzimmer (Gästezimmer/Arbeitszimmer),
Schlafzimmer (Zugang zum Dachboden)
Bad.
DACHBODEN:
großer Stauraum
Anmerkungen zur Aufteilung:
Die offene Galerie kann im Bedarfsfall mittels Raumteiler in ein geschlossenes Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer und einen Flurbereich umgewandelt werden.
Der Hauswirtschaftsraum kann im Bedarfsfall als Büro-Arbeitszimmer genutzt werden
In den großen Wohn-Essbereich könnte eine Küche mit Kochinsel integriert werden, sodass der derzeitige separate Küchenraum in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden könnte.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
