Anzeigen kostenlos inserieren in Achim

Der repräsentative Eingangsbereich mit Zugang zu zwei vorgelagerten Zimmern (ideal als Büro nutzbar) erlaubt den Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen. Das helle exklusive Wohnzimmer von 73 m² mit Granitböden und Fußbodenheizung, einen wunderschönen Kamin (mit Kaminkassette) bietet Zugang zur hochwertigen Einbauküche mit ca. 20 m², welche 2019 eingebaut wurde.

Die Wohnung ist zuverlässig und solvent vermietet und eignet sich damit hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und steigert die Attraktivität für Mieter wie auch den Werterhalt der Immobilie. Ausstattung im Überblick: 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Einbauküche Balkon Badezimmer mit Tageslicht gepflegtes Wohnumfeld solvent vermietet Wirtschaftliche Kennzahlen Anzahl Wohneinheiten: 1 Wohnfläche IST: ca. 70,00 m² Jahresnettokaltmiete : 4.800,00 € (IST, bei Vollvermietung) Faktor (IST): ca. 25,0 (bei einem Kaufpreis von 120.000,00 €) Bruttomietrendite: 4 % Hausgeld: 355,00 € / mtl.

massiv konventionelle Bauweise . zweigeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss . klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung . ansprechende Kombination aus roter Klinker- bzw. heller Putzfassade . isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1983 - die Heizung ist vom Käufer innerhalb von 2 Jahren zu erneuern . ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 174,78 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 195,37 kWh/ (m²*a), Klasse F; Heizung mit Warmwasser . der Vollkeller verfügt neben der Haustechnik über eine großzügige Abstellfläche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner . gut eingewachsene Gartenanlage . eine Reihengarage gehört zum Haus und befindet sich ca. 100 m entfernt

Auf einer Wohnfläche von rund 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnambiente. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.