Lage: Abstatt ist mit seinen gut 5.000 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Abstatt liegt im Süd-Osten des Landkreises Heilbronn im Tal der Schozach. Die Stadt Heilbronn ist etwa 10 Kilometer in nordwestlicher Richtung entfernt. Abstatt hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken. Nachbarstädte und -gemeinden Abstatts sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): Ilsfeld, die Stadt Lauffen am Neckar, Untergruppenbach und die Stadt Beilstein, die alle zum Landkreis Heilbronn gehören. Zusammen mit Beilstein, Ilsfeld und Untergruppenbach bildet Abstatt den Gemeindeverwaltungsverband "Schozach-Bottwartal" mit Sitz in Ilsfeld.
Zu Abstatt gehören außer Abstatt selbst noch der Teilort Happenbach und die Wohnplätze Vohenlohe und Burg Wildeck. In der Gemeinde sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, wie zum Beispiel Bosch Engeneering GmbH, Münzing Chemie GmbH und Chemotechnik GmbH, die als große Arbeitgeber Abstatt wirtschaftlich stützen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen Ortskern von Abstatt mit der historischen Stephanuskirche und weiteren mittelalterlichen Fachwerkhäusern. Von der nah gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Taktung schnell alle Nachbargemeinden und Heilbronn, von wo aus Sie mit der Stadtbahn Anschluss nach Neckarsulm, Bad Rappenau, Sinsheim, Mosbach, Öhringen und Karlsruhe haben. Vom Hauptbahnhof Heilbronn erreichen Sie mit der Regionalbahn ebenso unkompliziert Ludwigsburg, Stuttgart, Mannheim und Heidelberg. Durch den nahegelegenen Autobahn-Anschluss zur A81 bietet Abstatt infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.
Bäcker, Banken, Restaurants und Weinstuben, Ärzte, eine Apotheke, Schule und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abstatt verfügt auch über verschiedene Sportvereine mit unterschiedlichen Sportarten, einen Angelverein sowie einen Kultur- und Heimatverein. Naherholung finden Sie im zentral gelegenen und sehr beliebten Bürgerpark, auf den Fahrrad- und Wanderwegen und in den umliegenden Weinbergen, Wäldern und Feldern. Beliebte Ausflugsziele sind die ansässigen Weingüter mit Ihren Weinstuben und Besenwirtschaften.
- ca. 0 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 1 Gehminute zu Bäcker, Supermarkt, Bank und Apotheke
- ca. 1 Gehminute zum Rathaus
- ca. 2 Gehminuten zu Restaurants und Weinstuben
- ca. 2 Gehminuten zu Kindergarten und Schule
- ca. 3 Gehminuten zum Bürgerpark
- ca. 4 Minuten Autofahrt zur Autobahn A81
- ca. 5 Minuten mit dem Bus nach Ilsfeld
- ca. 6 Minuten mit dem Bus nach Untergruppenbach
- ca. 8 Minuten mit dem Bus nach Beilstein
- ca. 10 Minuten Autofahrt in die Innenstadt von Heilbronn
- ca. 20 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Ludwigsburg
- ca. 30 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Stuttgart
- ca. 45 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
Ausstattung: - helle und familiengerechte Wohnung
- großzügige Raumaufteilung
- Nord-/ Süd-Ausrichtung
- zentrale Ortskernlage
- gute Anbindung an ÖPNV, Nah- und Fernstraßen und Infrastruktur
- gute Bausubstanz
Objekt: Diese im Alleinauftrag angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit, welches 2002 in Abstatt errichtet wurde. Die nach Süden ausgerichtete, ca. 63m² große Wohnung ist großzügig und familienfreundlich geschnitten. Die Wohnung sowie das gesamte Haus sind gepflegt und zeichnen sich durch eine gute Bausubstanz aus.
Das Haus befindet sich mitten im Herzen von Abstatt. Geschäfte, Supermarkt, Restaurants, Weinstuben, Ärzte, Apotheke, Kirche, Kindergarten und Schule befinden sich im direkten Umfeld.
Durch die Wohnungstür kommen Sie in den großzügigen und einladenden Flur, der genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank, Sideboard oder Regal bietet.
Von der Wohnungstür gleich links gelangen Sie in das helle und durch seine zum Hof ausgerichtete Lage sehr ruhige Kinderzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch, einen Schrank und Platz zum Spielen.
Den Flur weiter geradeaus, vorbei an der rechts gelegenen Abstell- oder Speisekammer, befindet sich gleich neben dem Kinderzimmer das sehr große, helle und freundliche Schlafzimmer. Die ruhige Lage zum Hof garantiert eine ungestörte Nachtruhe. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und Nachttische, einen großen Kleiderschrank und eine Kommode.
Weiter durch den Flur kommen Sie gleich links in das komfortable, hell geflieste Tageslichtbad, welches über ein WC, ein Waschbecken, eine Dusch-Badewanne und zudem Platz für einen Badezimmerschrank verfügt.
Über den Flur weiter geradeaus erreichen Sie den weitläufigen und beeindruckenden, offenen Wohnbereich. Die große Fensterfront erstreckt sich über die komplette Seitenwand und sorgt für eine behagliche, helle und sonnengetränkte Atmosphäre. Rechts befindet sich der Küchenbereich mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch samt Stühlen und Sideboards oder Regalen.
Im linken Teil des Zimmers erstreckt sich der Wohnbereich über die Hälfte des Raumes. Ein gemütliches Familiensofa, ein Wohnzimmertisch, Regale, Schränke, Sideboards und vieles mehr lassen sich in diesem großen Bereich spielend arrangieren.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.
Sonstiges: Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.
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Andreas Jeda Immobilien - Ihr Immobilienexperte im Großraum Heilbronn und Stuttgart
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57% inkl. Mwst
