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Zu der Immobilie gehört auch eine eigene Garage. Die Wohnung war bislang möbliert vermietet, zu einer Warmmiete inkl. Heizung in Höhe von 910,- € monatlich. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 245.55 €, zuzüglich 54,45 € Instandhaltungsrücklage (gesamt 300,- €). Für die Garage kommen monatlich 19,37 € Hausgeld und 12,63 € Rücklage hinzu (gesamt 32,- €).

50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit gut 23 m² und separater Küche, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht. Das Haus wird malerfertig übergeben: Elektro, Sanitär, Heizung mit Fußbodenheizung, Estrich und der komplette Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.

Das 430 m² große Grundstück ist gesichert - Sie müssen nicht suchen, nicht warten, nicht verhandeln.Auf 136,50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche, Speisekammer und Gäste-WC, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht.Das Haus wird malerfertig übergeben: Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten, Estrich mit Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Heizung und Be-/Entlüftungsanlage sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.Direkt an der kleinen Nachbarschaft entsteht ein gemeinsamer Spielplatz für die Bewohner.

Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: . Neue Gasetagenheizung von Vaillant . Neue Heizungs- und Wasserleitungen . Neue Heizkörper . Installation einer neuen FI-Schutzschalter-Schaltung (RCD) für die Elektroinstallation . Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen . Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies .

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Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Heizung wurde ca. im Jahr 2006 erneuert, teilweise wurden die Fenster ca. im Jahr 2020 modernisiert. Ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss, das ca. im Jahr 2015 erneuert wurde, bietet zusätzlichen Komfort.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und der hervorragenden Wohnlage begeistern. Hinweis: Der vorliegende, gültige Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizung erstellt. Es ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Werte besser sind als die angegebenen.

50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit gut 23 m² und separater Küche, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht. Das Haus wird malerfertig übergeben: Elektro, Sanitär, Heizung mit Fußbodenheizung, Estrich und der komplette Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.

Das 430 m² große Grundstück ist gesichert - Sie müssen nicht suchen, nicht warten, nicht verhandeln.Auf 136,50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche, Speisekammer und Gäste-WC, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht.Das Haus wird malerfertig übergeben: Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten, Estrich mit Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Heizung und Be-/Entlüftungsanlage sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.Direkt an der kleinen Nachbarschaft entsteht ein gemeinsamer Spielplatz für die Bewohner.

Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt über 50 m² Der über 350 m² große Garten und die Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre an vielen Stellen modernisiert. Heizung, Bodenbeläge und Badezimmer entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Weitere Details hält Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach aufgewertet und stellenweise modernisiert, so wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Heizung im Jahr 2012 zuletzt erneuert. Trotz alledem entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; eine Modernisierung ist vonnöten. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Die Eigentümer haben stets in die Pflege und in den Werterhalt investiert. Hiervon zeugen zeitgemäße Fenster, eine moderne Heizung, ansprechende Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge und ein überaus guter Allgemeinzustand. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, mit hochwertigem Parkett versehener Wohnraum.

Die Immobilie wird professionell verwaltet. Lt. der aktuellen Abrechnung betrugen die Nebenkosten im Jahr 2025 ca. € 450,00/Monat (inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Grundsteuer, Versicherungen etc.). Es handelte sich hierbei um einen 3-Personenhaushalt. Hinweis: In der offiziellen Wohnflächenberechnung sind die beiden Speicherräume (ges. ca. 25 m²) enthalten.

Derzeit sind keinerlei Maßnahmen geplant. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 396,00 € (u.a. inkl. Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen). Hinweise: Trotz ständiger Pflege entspricht die Ausstattung von Wohnung und Badezimmer nicht mehr dem Zeitgeschmack. Eine entsprechende Modernisierung ist angebracht.

Der Eigentümer hat auch in den vergangenen Jahren in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde z.B. die Heizung in 2021 erneuert. Die Balkonböden wurden Anfang 2026 neu beschichtet. Das Flachdach wurde 2025 zuletzt gewartet. Ein Teil der Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert. Preisansatz: Mietertrag (inkl.

Das vorhandene Smarthome-System trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei, indem bei geöffneten Fenstern die Heizung in den betroffenen Bereichen automatisch reduziert wird. Dreifach isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung und kann bei Bedarf auch zur Versorgung der Toilettenanlagen genutzt werden.

In dieser Immobilie wurde über Generationen hinweg "so richtig gelebt"; daher scheint eine umfassende Modernisierung unumgänglich. Die letzten größeren Erneuerungen (z.B. Heizung, Badezimmer, Fenster) fanden in den 1990er und frühen 2000er Jahren statt. Die Fenster im Dachgeschoss wurden zwischen 2019 und 2023 schrittweise erneuert. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 150 m².

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschmaschine und ein Trockner im Waschkeller bereit. Die Pauschalmiete beträgt 850 € inklusive Nebenkosten, Internet, Heizung, Kabelfernsehen und Strom.

Energiestandard mit effizienter Wärmepumpe hält die Nebenkosten dauerhaft niedrig. Das Haus wird malerfertig übergeben - Wände gespachtelt, Technik drin, Heizung läuft. Wer möchte, bringt seine eigene Handschrift in die letzten Ausbauarbeiten ein und gestaltet sein Zuhause genau so, wie es ihm vorschwebt. Wer lieber direkt einziehen will: auf Wunsch wird das Haus vollständig bezugsfertig übergeben - Koffer packen reicht.

Das 430 m² große Grundstück ist gesichert - Sie müssen nicht suchen, nicht warten, nicht verhandeln.Auf 136,50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche, Speisekammer und Gäste-WC, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht.Das Haus wird malerfertig übergeben: Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten, Estrich mit Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Heizung und Be-/Entlüftungsanlage sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.Direkt an der kleinen Nachbarschaft entsteht ein gemeinsamer Spielplatz für die Bewohner.