Lage: Zentraler gehts kaum! Die Fußgängerzone liegt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Dom, sowie der Bushof in weniger als 5 min. erreichbar. Mobile Menschen mit PKW finden Parkplätze zur Anmietung in geringer Entfernung oder verlassen sich auf das Anwohnerparken, das hier erstaunlich gut funkioniert. Weitere Einkaufszonen, vor allem das imposante Aquis Plaza, Galeria Kaufhof sowie die Elisengalerie, liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung!
Vinylböden in Holzoptik in Schlafzimmern, Wohnzimmer, Diele, Fliesenböden im Duschbad und Gäste-WC
Einbauküche mit Induktionsfeldern und Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefriereinheiten, Mikrowelle,
Wärmepumpenstrom- Fussbodenheizung
3-fach Verglasung zur Vorderseite und 2-fach Verglasung an der hinteren Seite des Gebäudes, Wärmedämmputz innenliegend,
eigener Kellerraum,
Modernes Bad mit Dusche und Toilette, sowie Stellplatz für die Waschmaschine im Abstellraum der Wohnung; Gäste WC,
Die Wohnung hat 2 separate Stromzähler: einer für den Normalstrom und einer für den preiswerteren Wärmepumpenstromtarif für die Fußbodenheizung.
Objekt: Diese sehr attraktive 3 -Zimmerwohnung mit Einbauküche befindet sich im Dachgeschoß eines durchsanierten Wohn- und Geschäftshauses in der Nähe des Friedrich-Wilhelm-Platzes.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist zur Diele durch einen breiten Durchgang geöffnet. Zusammen mit der integrierten, hochwertigen Einbauküche ergibt sich ein modernes, offenes Wohngefühl. Der Raum orientiert sich mit seiner Fensterfront zur Fußgängerzone. Über eine Fenstertüre betritt man die Terrasse und lässt den Blick über die Dachlandschaft bis zum Dom schweifen.
Das geräumige Schlafzimmer, mit Zugang zum Duschbad, liegt hofseitig und ermöglicht Ruhe und Entspannung. Auch hier schließt sich ein Balkon als Außenbereich an und lädt zum ruhigen Verweilen ein.
Ein weiteres kleines Zimmer kann als Arbeitsraum genutzt werden.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz vervollständigen diese außergewöhnliche Wohnung. Zu den ca. 110 m² Wohnfläche kommen noch ca. 18,50 m² Außenfläche auf der Terrasse und dem Balkon hinzu.
Die Kaltmiete beträgt monatlich € 1.450,00 zuzüglich € 150,00 Nebenkostenvorauszahlung.
Die Gesamtmiete beträgt somit € 1.600,00. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird durch eine moderne Wärmepumpe erzeugt. Der Mieter darf den Stromanbieter für Haushaltsstrom und Wärmepumpenstrom (grundsätzlich günstiger) selbst wählen und muss ihn direkt abrechen. Der Vermieter zeigt die Wohnung.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 28,9 kWh/(m²a),
wesentliche Energieträger: Wärmepumpe /Strom
Gebäudebaujahr: 1950
Sonstiges: Baujahr: 1950
Energiekennwert: 28,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen
