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Das Objekt ist voll unterkellert, steht überwiegend leer und das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Das beidseitig angebaute Gebäude verfügt über einen Hinterhof mit 8 Garagen. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstraße. Die Gesamtwohnfläche des Neunfamilienhauses beträgt rd. 485 m². Die Zwangsversteigerung findet am 22.05.2025 um 9:00 Uhr im Amtsgericht Aachen, Adalbertsteinweg 92 in 52070 Aachen statt ZVG-Schätzwert 665.000 € (Kaufpreiserwartung des Gläubigers auf Anfrage)

Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen. An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an. Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 9,93 m² bis ca. 16,96 m². Hinzu kommen ein kleines Wannenbad und ein separates WC.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-wohlfuehlhaus-mit-garage-im-historischen-ortskern-von-kornelimuenster/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-modernes-familienglueck-mit-sonniger-terrasse-und-garage-in-top-lage-von-aachen-brand/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Der Dachboden des Hauses wurde bisher als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch noch erhebliches Entwicklungspotential (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt). Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst zudem eine integrierte Garage. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Instandhaltung der Immobilie gelegt. Ursprüngliche Stilelemente wurden bei der Teilsanierung allerdings berücksichtigt. Unter anderem wurde im Jahr 2014 eine neue Drainage und die Elektrik neu verlegt und im Jahr 2023 die Haustüre erneuert.

Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert; die Räume sind gefliest und bieten rund 60 m² Nutzfläche. Vor dem Haus wurde eine Garage errichtet, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann. Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entspricht die Ausstattung des Hauses weitestgehend dem Zeitgeschmack des Baujahres.

Hinzu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen das zweite Badezimmer und ein Balkon. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die große Garage ist gefliest und in das Untergeschoss integriert. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Grundstück verteilt sich in etwa zu gleichen Teilen auf den Vorgarten und den Garten.

Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist traumhaft gelegen und bietet Ihnen stilvolles Wohnen auf rund 92 m², mit zwei Balkonen und Garage. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Ruhe und Sonne genießen... und Natur und Wohnen in Einklang bringen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohnungen und ist ausgesprochen gepflegt. Die Wohnungen erschließen sich über eine private Zuwegung und im Gebäude über Laubengänge.

Das Esszimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet den Ausgang zu Ihrer neuen Terrasse. Der Angebotspreis von 430.000€ bezieht sich auf die angebotene Wohnung; optional kann eine Garage für weitere 45.000€ erworben werden, was jedoch nicht verpflichtend ist.

Über eine interne Treppe erreicht man das Büro mit Pantryküche und einem zusätzlichen Abstellraum. Weitere Lagerflächen werden den Erwerbern in einer Garage und diversen Schuppen geboten. Im Obergeschoß befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche, diese teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume und einen Balkon.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 50 m² optional ausbaubarer Nutzfläche im Dachgeschoss und einem 230 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen und Hobbys. Raumaufteilung: Das Souterrain verfügt über vier Garagen (je ca. 2,90 m x 5,00 m), von denen zwei als Waschküche und Abstellraum genutzt werden. Es gibt elektrische Tore, Parkmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche mit Einbaugeräten und viel Stauraum, ein Gäste-WC und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Parkett, Kamin, Klimaanlage und Zugang zum Balkon sowie zum sonnigen Garten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und beheizt. Hier stehen ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage neben dem Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt einen Zugang in den Garten. Der Torantrieb erfolgt elektrisch. Die gepflasterte Einfahrt ist teilweise überdacht und bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Auf gleicher Ebene befinden sich diverse Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und die Garage. Dieser Bereich des Hauses kann sowohl durch die Garage, als auch durch einen zusätzlichen Hauseingang betreten werden, somit könnte man das Souterrain auch mit geringem Aufwand als separate Etage vom Erdgeschoss entkoppeln (z.B.

Vor dem Haus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Besuch ausreichend zum Objekt gehörende Parkplätze zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe (links vom Gebäude) werden derzeit noch Garagen zur Anmietung angeboten. Es ist ein Kellerraum und ein Trockenraum vorhanden. Seit dem Jahr 2024 wird das Objekt über Fernwärme beheizt, dies wird die nächste Betriebskostenabrechnung positiv beeinflussen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung und den gepflegten Zustand. Eine Garage ist für zusätzlich 100 € anzumieten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Zudem verfügt die Wohnung über eine großzügige Garage/Stellplatz eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Ein abschließbares Kellerabteil biete ihnen zusätzlich Stauraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zusätzlicher Stauraum . Leerstehend: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger . Stellplatz/Garage kann zusätzlich erworben werden . Angebot für Kernsanierung durch Generalunternehmer liegt vor Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir aussagekräftige Anfragen bevorzugen und nur bei vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden können.

Die Kellerräume sind teilweise gefliest und beheizbar. Ein Raum in der Größe des Wohnzimmers wurde als Hobbyzimmer hergerichtet. Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet und verklinkert. Sie ist mit einem weiteren Zugang zum Garten versehen. Hinweis: Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 1.099,72. Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei separate Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein eigener Kellerraum und eine Garage zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten

Motorroller GT3 45 50 ccm, 45 km/h, Euro 5, (Set, mit Topase), luftgekühlter Motor Fährt super Steht zu immer in der Garage, 2 schlüssel und Papiere alles da.. km/h 2853 . Wurde bis 19.04.2025 gefahren (nun steht er in der garage) Kostensparende Mobilität ohne Kompromisse beim Design Effizienter Motorroller der zuverlässig und schnell ans Ziel bringt Integrierter Getränkehalter für zusätzlichen Komfort Modernes und stilvolles Erscheinungsbild Ideal für den Alltag und Freizeitaktivitäten Artikelbeschreibung Kostensparende Mobilität ohne Kompromisse beim Design Effizienter Motorroller der zuverlässig und schnell ans Ziel bringt Integrierter Getränkehalter für zusätzlichen Komfort Modernes und stilvolles Erscheinungsbild Ideal für den Alltag und Freizeitaktivitäten GT 3 – Effizienz trifft auf modernes Design Der GT 3 ist der perfekte Roller für kostenbewusste Fahrer, die auf Stil nicht verzichten wollen.