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Im Gartengeschoss verbindet die Diele den offenen Wohnbereich mit Esszimmer, die Küche, das WC, ein Badezimmer und vier verschiedene Schlaf- / Arbeitszimmer. Vom Wohn- / Essbereich aus hat man durch bodentiefe Fenster einen besonders schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Der Zugang zum Kellerbereich und in das Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus. Im Obergeschoss verfügt das Haus über 4 unterschiedlich große Schlaf- / Arbeitszimmer sowie zwei Küchen, einem WC und zwei Bädern.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und rundet den Komfort stilvoll ab. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt. Alle Fenster verfügen über eine hochwertige Kunststoff-Dreifachverglasung, die sowohl Wärme als auch Schall effektiv isoliert. Im Jahr 2000 wurden die Leitungssysteme umfassend modernisiert. 2020 folgte die energetische Sanierung mit neuer Wärmedämmung an Dach und Außenwänden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung bietet - ideal zum Entspannen im Grünen. Das innenliegende Duschbad ist mit einer hochwertigen Sanitärkeramik ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits mehrere Einheiten zeitgemäß gestaltet, dabei wurden die Sanitärbereiche erneuert, die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet oder ein Vinyl- oder Laminatboden eingebracht, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise wurden die Einheiten mit Küchen oder Kochnischen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmesystem der Stadt Aachen. Der vorhandene Speicher bietet - in Absprache mit dem Bauamt - unter Umständen weiteres Ausbaupotential.

Es gibt eine geräumige Diele, ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine kleine Küche, ein Bad mit Fenster (Wanne, WC, Waschbecken) sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Ausgestattet wird die Wohnung mit Raufasertapete und Weißanstrich, hellem PVC- Bodenbelag in Holzdielenoptik, weißen Türen und Rahmen, weißem großformatigen Küchenfliesenspiegel, sowie weiß-anthrazitfarbenem Bad mit hochwertigen matten Natursteinbodenfliesen (großformatig anthrazit) und glänzenden Wandfliesen (großformatig weiß).

Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine großen Fenster nicht nur von Licht durchflutet wird, sondern auch einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres flexibles Zimmer sowie ein Gäste-WC und die hochwertige Nobilia-Einbauküche machen das Obergeschoss komplett.

Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine großen Fenster nicht nur von Licht durchflutet wird, sondern auch einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres flexibles Zimmer sowie ein Gäste-WC und die hochwertige Nobilia-Einbauküche machen das Obergeschoss komplett.

302 TG-Platz: 1 Aufteilung 1.OG: 1 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Balkon Ausstattung Bodenbeläge :Fliesen, Laminat Wände :Fliesen, Tapeten Decken :Putz Bad :Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe: weiß Sonstiges 1 Kellerraum, Gem.- Fahrradraum Aufzug Kunststoff- Fenster, Isolierverglasung Gas – Zentralheizung Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete 290 € mtl. / 3.480 € p.a. Ergänzender Link zum Haftungsausschluss usw.: https://www.immobilien-petervanlier.de/firmenprofil/ Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.

der Terrasse und aus dem Schlafzimmer genießt man einen kilometerweiten Blick über Felder und Wiesen. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen rund 44 m² großen Wohnraum mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und einem historischen Kaminofen aus Berliner Produktion. Von hier aus gelangt man in den Garten und in die angrenzende Küche. Die repräsentative Diele gibt den Blick bis in das Obergeschoss frei.

Der Dachboden ist derzeit durch eine Einschubtreppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Er bietet eine Bodenfläche von rund 110 m² und eine Höhe unter dem First von bis zu 2,4 m. Ein Fenster an der Giebelseite und ein Heizkörper sind bereits vorhanden. Ein Ausbau erscheint überaus reizvoll (Planung und Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Bei der Planung wurde viel Wert auf lichtdurchflutete Räume und eine "luftige" Wohnatmosphäre gelegt. Die großen, bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern und in der offenen Küche bieten die Möglichkeit, eine der beiden sonnigen Dachterrassen in Ost- bzw. Westausrichtung zu betreten und dort entspannt zu verweilen und von morgens bis in den Abend hinein die Sonne zu genießen.

Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach vorne Richtung Westen ausgerichtet, der zweite kleinere Balkon befindet sich an Rückseite des Gebäudes, ist von der Küche aus erreichbar und bietet einen Blick in den schönen Allgemeingarten. Die Fenster Wohnzimmer, WC und Bad wurden erst im Jahr 2012 erneuert. Die Fenster Schlafzimmer und Küche stammen aus dem Jahr 1983. Alle Fenster haben Thermopaneverglasung. Des Weiteren gibt es unmittelbar neben der Küche einen praktischen Abstellraum, in dem sich allerhand verstauen lässt.

Große Fensterflächen und die Dachschrägen schaffen im offenen Wohn- und Essbereich eine helle und angenehme Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und einen Zugang zu einem zweiten Balkon. Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit hohen Decken. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung und den gepflegten Zustand.

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Weiter geht es zum Schlafzimmer, das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Vollständige moderne Sanierung in 2024 . Gemütliche Atmosphäre mit freundlichen Materialien und Farben . Große Fenster im Wohn- und Schlafbereich schaffen viel Tageslicht . Offener Wohn- und Kochbereich für geselliges Wohnen . Perfekt für Singles oder Paare, welche das urbane Leben bevorzugen . Schöner Holzparkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre .

80 m², Büro/ Schlafzimmer I: 14,12 m², Schlafzimmer II : 17,92 m², Schlafzimmer III : 19,24m², Küche 11,90 m², Diele 3,36 m² Badezimmer mit Fenster 3,36 m² & Gäste WC 1,40 m², sowie ein kleiner Balkon mit ca 2 m² Fläche & Ausblick über Aachen Die Wohnung ist zur Zeit an Studenten vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 1.150 Euro netto / Monat zzgl. 250,00 € Nebenkosten.

Vom Eingangsbereich nebst Küchenbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in das Herzstück der Wohnung - den offenen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine Fläche von etwa 4 m². Erst kürzlich wurden alle Fenster sowie die Balkontüre erneuert. Zudem wurde der Laminatboden neu verlegt sowie auch der Bodenbelag auf dem Balkon. Des Weiteren wurde die gesamte Wohnung wurde neu gestrichen. Diese Wohnung eignet sich als optimale Kapitalanlage, da sie unweit von der Universität gelegen ist und einen guten Zuschnitt für Studenten bietet.

Das Kellergeschoss verfügt neben einem Heizungskeller, einer Waschküche mit Zugang zum Garten, einem kleinen Bad und Vorratsräumen auch über einen großen, hellen Hobbyraum mit Tageslicht. Die Fenster sind teilweise isolierverglast, beheizt wird das Haus über eine Heizwert-Gastherme. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber auf Grund der hervorragenden und gesuchten Lage nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential.

Die Immobilie umfasst eine Praxis mit insgesamt ca. 276 m², die ca. 2000 vollständig modernisiert wurde. Hierzu zählen neue Fenster und ein hochwertiger Innenausbau, der den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik einer Praxis gerecht wird. Die zusätzliche Wohnung, die ca. 111 m² groß ist, wurde ca. 2005 erstellt und verfügt ebenfalls über neue Fenster.