Vp4f9u-9.096-ab - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Aachen Vp4f9u-9.096-ab

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und rundet den Komfort stilvoll ab. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt. Alle Fenster verfügen über eine hochwertige Kunststoff-Dreifachverglasung, die sowohl Wärme als auch Schall effektiv isoliert. Im Jahr 2000 wurden die Leitungssysteme umfassend modernisiert. 2020 folgte die energetische Sanierung mit neuer Wärmedämmung an Dach und Außenwänden.

Das gesamte Gebäude ist barrierearm konzipiert, ein Personenaufzug führt bis in den Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt im Haus. Diese attraktive Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.

Die Nachbarschaft ist sehr harmonisch und familienfreundlich - hier wohnen Kinder aller Altersklassen und ein gutes Miteinander wird großgeschrieben. Ein überdachter Carport rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Highlights: . Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche . 4 Zimmer auf zwei Etagen . Große, überdachte Terrasse & zusätzlicher Balkon .

Die Nizzaallee ist eine der besten Wohnadressen in Aachen und zeichnet sich besonders durch die Ruhiglage sowie den einmaligen Blick über die Stadt und die berühmten Rotdornbäume, die hier ab 1901 gepflanzt wurden aus. Die aufwendig gestaltete Fassade aus Naturstein, Putz sowie Bossen- und Kammputz-Elementen mit großen Fensterflächen in hochwertigen Holzrahmen erinnern an mondäne Zeiten des Klassizismus.

Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und das separate Esszimmer. Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet. Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen. An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an.

Helle zentral gelegene 3 ZKDB Etagenwohnung, im 3. Obergeschoss.

Die gewerblichen Flächen der Immobilie wurden ehemals als Supermarkt genutzt, zuletzt waren diese als Büro mit Showroom vermietet. Zwei Wohneinheiten und eine Garage runden das Gesamtangebot ab. Das Ladenlokal bietet Nutzflächen von ca. 135 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 45 m² Büroflächen im Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich ansprechende Ausstellungsflächen, der rückwärtige Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und ein WC.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von über 45 Quadratmetern verfügt über Stäbchenparkett und Zugang zu einem im Jahr 2017 erneuerten Balkon. Eine moderne Küche sowie ein 2018 saniertes Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss dieser Wohneinheit finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dort haben bis zu zwei Kinder sowie die Eltern ausreichend Platz, um zu schlafen, zu relaxen oder zu spielen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot ab.

Sie betreten diese 2 Zimmer- Wohnung über eine großzügige Diele, von dieser gehen jeweils die einzelnen Zimmer ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Es ist möglich, ein 3. Zimmer abzutrennen dies war auch der ursprüngliche Grundriss, damit würde sich das Wohnzimmer entsprechend verkleinern. Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach vorne Richtung Westen ausgerichtet, der zweite kleinere Balkon befindet sich an Rückseite des Gebäudes, ist von der Küche aus erreichbar und bietet einen Blick in den schönen Allgemeingarten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Südosten ausgerichteten Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine angrenzende Garage im Garagenhof.

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Elternschafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro); im Erdgeschoss mit Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon Wohnungen rechts: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro) und Balkon Kellergeschoss: Eigener Raum je Wohneinheit, Gemeinschaftsräume (Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Oberböden in verschiedenen Ausführungen - Teils Echtholzparkett - Bäder teils modernisiert - Gegensprechanlage Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.900 EUR (ab 01.07.2025). Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Elternschafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro); im Erdgeschoss mit Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon Wohnungen rechts: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro) und Balkon Kellergeschoss: Eigener Raum je Wohneinheit, Gemeinschaftsräume (Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Oberböden in verschiedenen Ausführungen - Teils Echtholzparkett - Bäder teils modernisiert - Gegensprechanlage Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.900 EUR (ab 01.07.2025). Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Die angrenzende Küche, die ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein modernes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über einen 2018 sanierten Balkon verfügt - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio mit unverbautem Blick auf das holländische Mergelland, ein großzügiger und komfortabler Trocken/Speicherraum, der auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar wäre, sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und Toilette. Ein, über eine einziehbare Treppe zu erreichender, Spitzboden rundet das Dachgeschoss ab. Hier ist genug Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Der Garten bietet weiteren Raum zur Gestaltung und im hinteren Bereich befinden ein Gartentor.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss spielt sich das Leben ab! Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich beeindruckt mit großzügiger Raumgestaltung und erstklassiger Ausstattung. Die stilvolle Einbauküche mit Kücheninsel wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein luxuriöses Ambiente.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss spielt sich das Leben ab! Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich beeindruckt mit großzügiger Raumgestaltung und erstklassiger Ausstattung. Die stilvolle Einbauküche mit Kücheninsel wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein luxuriöses Ambiente.

Es wurde eine großflächige Terrasse angelegt umringt vom Grünen. Ein kleiner Fischteich runder das Ensemble ab und lädt zum Verweilen ein. Vom Garten gelangt man ebenfalls direkt in den Keller oder in die an das Objekt angebundene Garage. Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche.

Direkt nebenan befindet sich die Küche, die praktisch an den Wohnbereich angebunden ist. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - ein idealer Rückzugsort für die Eltern. Das zweite Schlafzimmer bietet so viel Platz, dass es bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann - perfekt für Familien mit mehreren Kindern.

Eine große Küche, ein freundliches Schlafzimmer und ein frisch saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche machen diese Einheit zu einem komfortablen zu Hause. Die neu renovierte Wohnung im 1.OG ist ab sofort bezugsfrei. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Der Keller bietet reichlich Stauraum und kann vielfältig genutzt werden, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum.