- Upgrade: 16.07.2025 -
Sehr geehrte Interessenten*innen,
liebe 'JUNG kauft ALT' Interessierte,
Ihr (Ehe-)Partner möchte in einem sanierten FEHNHUUS mit Altbau-Charme leben, Ihre Kinder und Enkelkinder wollen tolle und erholsame Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf?
All diese Träume erfüllt unser nachstehendes Angebot mit einem weitläufigen Grundstück in einem küstennahen und ruhigen Umfeld auf der abwechslungsreichen HALBINSEL an der südlichen NORDSEE-KÜSTE.
Wir, ein seriöses Seniorenehepaar, bieten unser charmantes, liebevoll saniertes, renoviertes und modernisiertes (Kürzel = "SanReMo") Einfamilienhaus im beliebten FEHNHAUS-STIL zum Verkauf an. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und wird jetzt diskret im Rahmen eines "Secret Sales" privat verkauft.
Die Immobilie wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 oder nach Absprache verfügbar sein.
WO sich diese Immobilie befindet?
Im küstennahen Ort PILSUM Neu-Etum, einem der Warfendörfer in der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, etwa 2 km v/d Nordsee entfernt.
Die Immobilie bietet sowohl die Möglichkeit eines gemütlichen Familienwohnhauses als auch eines rentablen Ferienhauses (Ø 150-180 Tage p. a.).
Klimatisch liegt die HALBINSEL Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (Ärzte, Apotheken, Banken, Versicherungen, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde gut erledigen. Die Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nfl. (Gartenmöbel, Werkzeuge) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen).
Das Raumkonzept erlaubt es, im Alter komplett auf der Erdgeschoss-Ebene zu leben.
Das durch Hecken eingefriedete, fast komplett sichtgeschützte und pflegeleichte Grundstück beträgt 886 m²
Es ist wahlfrei weiterhin mit dem ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Unser Angebotspreis stützt sich hauptsächlich auf dem Durchschnitt der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren von I/25.
Unser Angebot umfasst die beschriebenen GEBÄUDE, darunter das Wohnhaus mit einer Landhaus-Einbauküche, einer Optifit-Kompaktküche, verschiedenen Modernisierungen, energetischen Maßnahmen sowie die gepflegten AUSSENANLAGEN des Erbpacht Grundstücks.
Bei Bedarf können auch Inventar, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, Gartengeräte und Ähnliches mit gekauft werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie weiterhin nutzen, indem Sie in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG einsteigen. Dieser beträgt aktuell nur 247,36 € an jährlichen Erbpachtzinsen und läuft noch bis 2058. Alternativ können Sie das Grundstück - auch zu einem späteren Zeitpunkt - zum Verkaufspreis der Gemeinde erwerben oder den Erbpachtvertrag erneuern.
Für JUNGE PAARE / FAMILIEN wird das Angebot noch attraktiver: Unsere Gemeinde fördert den Erwerb von Bestandsimmobilien in gewachsener Umgebung, um dauerhaftem Leerstand entgegenzuwirken. Zusätzliche Förderungen sind durch die KfW möglich.
Wir schlagen vor, den KAUFVERTRAG für den Hauskauf im Herbst dieses Jahres abzuschließen. Dieser umfasst eine ANZAHLUNG zur Absicherung und ggf. auch den Vertrag zur "Übertragung des Erbbaurechts", jeweils mit einem festgelegten Übergabetermin.
Damit wir genügend Kaufinteressenten für die nächste Auswahlrunde erreichen können, bitten wir Sie, uns per E-Mail Ihre persönliche Vorstellung, Ihre Anschrift sowie eine alternative Grundstücksoption zu übermitteln.
Die anstehenden Besichtigungen werden nach und nach geplant und koordiniert.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – senden Sie uns einfach eine E-Mail!
Ein freundliches "MOIN" aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL
De Buten Pilsumers
Erika & Manfred Melchers
Status: 20.07.2025 1419
