Architektonisch anspruchsvolle Apartments
altersgerecht, stilvoll und zukunftssicher
ROLLSTUHLgerecht
als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
für PENDLER, Singles, Renter, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.
in Hamburg - Rahlstedt
7 MODERNE, ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENT MIT ZUKUNFTSABSICHERUNG
Rollstuhl- und Altersgerechte, barrierearme 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 20 m²
- altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad
2-3 "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartens
im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE
Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:
- 5 % Neubau-Abschreibung
Nettokaltmiete von 1.000,- Euro je Monat
Jahresrohertrag von 84.000,- Euro
Rendite von 6,52 % p. a.
Faktor 15,35fach bei der angebotenen Wohnung
Ein Mieter ist bereit, einen Mietvertrag für alle Wohnungen 10 Jahre + 5 Jahre beiseitige Option + 5 Jahre beidseitige Option für die Wohnungen zu schließen.
IDEAL FÜR PENDLER
bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar
ENERGIEEFFIZIENZ
Möchten Sie lieber in einer kompekteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,
statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?
BEQUEM
- Aufzug vorhanden
- stufenloser Zugang zum Haus
- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglich
BESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT
- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)
- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient
- Bad mit bodentiefem Fenster
- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)
- Fußbodenheizung
- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC,
(Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)
- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung
- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche
- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)
NEUBAU IM JAHR 2025-2026 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg
- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie
- schlüsselfertige Übergabe
- 5 Jahre Gewährleistung
- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55
- moderne Architektur mit hochwertigen Materialien
- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau
- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)
- hochwärtige Sanitärausstattung
- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- inkl. Malerarbeiten
- Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)
- inkl. Erschließung
- Glasfaseranschluss
- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten
- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)
(siehe auch Baubeschreibung)
Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.
www.karpa.com/neubau-apartments
