Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1923, befindet sich in einem ausgewiesenen Denkmalschutzgebiet und bietet sowohl charmanten Altbaucharakter als auch interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Vor etwa 20 Jahren wurden größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten, von denen derzeit vier durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Die aktuell vereinbarten Mieten dieser Einheiten liegen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Eigentümer sind jedoch bereit, ab dem 1.1.2025 neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen, sofern der Käufer dies wünscht. Dies eröffnet ein attraktives Potenzial zur Anpassung der Einnahmen an die ortsübliche Miete, ohne die langjährige und zuverlässige Mietstruktur zu beeinträchtigen.
Das Gebäude befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet und bietet potenzielle steuerliche Vorteile, insbesondere im Bereich der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung). Maßnahmen zur Erhaltung und weiteren Modernisierung könnten steuerlich begünstigt werden. Interessierte Käufer sollten die individuellen Möglichkeiten hierzu prüfen.
Highlights des Objekts:
Baujahr 1923, Altbaucharme in gutem Zustand
Umfangreiche Modernisierungen vor ca. 20 Jahren
Solide Mietstruktur mit Potenzial zur Ertragssteigerung
Denkmalgeschütztes Objekt mit möglichen steuerlichen Vorteilen
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl durch seinen Altbaucharakter als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot vorzustellen.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
