Dieses zum Teil vermietete Dreifamilienhaus eignet sich ausgezeichnet zur Wertsicherung und bietet durch die bestehende Teilungserklärung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zwei 3-Zimmer-Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 62 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 73 m² inkl. Dachspitz. Die Immobilie ist vollunterkellert, jede Wohnung hat dabei einen eigenen Kellerraum. Außerdem verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Außenbereich mit Sitz- und Gartenfläche sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Alle drei Wohnungen sind sind aktuell zimmerweise an Studenten vermietet, das zweite Obergeschoss wurde vor wenigen Monaten frisch renoviert, unter anderem wurde eine neue Dachisolierung angebracht und vier neue Dachflächenfenster eingesetzt. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen eignen sich hier vor allem Zwei- oder Drei-Personen-Wohngemeinschaften hervorragend.
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen (Pauschalmieten) pro Jahr belaufen sich auf 46.560 Euro. Die Miete je Zimmer beläuft sich derzeit inkl. Heizungs- und Wasserkosten als Pauschalmiete, Strom wird von den Mietern selbst bezahlt. Die Kosten der Abrechnungen für Gas, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser betrugen im letzten Jahr ca. 2.500 Euro pro Jahr, diese werden aktuell vom Eigentümer bezahlt.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung dieses wertsicheren Dreifamilienhauses zur Verfügung.
